Продажа квартиры в ипотеке: возможные решения

Если однажды вы решились на оформление ипотечного кредита, если квартира была куплена, но по прошествии времени финансовое положение изменилось далеко не в вашу пользу, из столь сложной жизненной ситуации всегда можно найти выход. Проще говоря, продажа квартиры в ипотеке возможна, даже если большая часть кредита за нее не выплачена. Главное – это действовать взвешенно и при необходимости прибегнуть к помощи профессионалов.

Квартира с ипотечным обременением и возможные варианты ее продажи

Условия, на которых заключаются ипотечные договора, могут существенно отличаться в зависимости от политики, которой придерживается то или иное кредитное учреждение. Отличается и реакция банков на ситуацию, при которой осуществляется продажа квартиры, купленной в ипотеку и на момент продажи находящейся в соответствующем обременении. Из всего этого следует, что единого механизма, по которому бы могла осуществляться продажа ипотечной недвижимости, не существует. Тем не менее, определенную последовательность, которой продавцу необходимо придерживаться в подобных ситуациях, выделить можно:

1. Обращение в банк. В первую очередь ипотечный заемщик должен известить о своем намерении кредитную организацию, которая выдала ему соответствующий займ. Перед тем как представители банка дадут свое согласие на продажу ипотечной недвижимости, они должны будут выдвинуть и свои условия для осуществления будущей сделки. От этих условий будет зависеть то, в каком порядке будет осуществляться продажа квартиры, приобретенной в ипотеку, и действия самого продавца. В некоторых случаях ипотечному заемщику удается продать квартиру быстро через агентство, но обращение в банк даже в такой ситуации является задачей первоочередной. Правда, все необходимые вопросы в этом случае оперативно решают представители агентства недвижимости (самостоятельное получение согласия со стороны кредитной организации может затянуться на несколько месяцев).
2. После этого можно заниматься поиском покупателя и вести с ним диалог.
3. Третий этап – непосредственное заключение сделки.

На втором этапе следует в мягкой форме сообщить потенциальному покупателю о наличии соответствующего обременения и о том, что вы уже хорошо продумали, как будет осуществляться продажа ипотечной квартиры не в ущерб интересов будущего собственника. И здесь продавец может предложить несколько вариантов развития событий:

1. Покупатель решает вопрос с погашением ипотеки перед банком путем оформления на свое имя другого кредита. Разновидность займа в этом случае будет зависеть от возможностей покупателя и его кредитной истории.
2. Во втором случае купля-продажа квартиры по ипотеке производится путем погашения ипотечного долга из собственных средств покупателя (если у него имеется достаточное количество собственных сбережений). Это, конечно, не срочный выкуп недвижимости от профессионального агентства, но тоже достаточно простая сделка с минимальным набором обязательных формальностей.
3. Также, если намечается продажа квартиры в ипотеку, действия продавца могут быть следующими: он может обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости, представители которого решат все вопросы с кредитной организацией, а в результате заключенной сделки временным собственником квартиры станет само агентство. После этого произвести повторный выкуп недвижимости с уже снятым обременением сможет любой желающий. В последнем случае конечным продавцом выступит временный собственник (агентство).

Оперативный сервис и выгодные условия вам гарантирует наше агентство недвижимости. Мы знаем, что такое продажа ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, и всегда успешно решаем любые вопросы, возникающие при осуществлении подобных сделок. О своих перспективах клиент узнает уже в ходе предварительных консультаций, что поможет заключить предсказуемую и взаимовыгодную сделку.