Как продать квартиру в залоге у банка: основные правила

Как продать квартиру в залоге у банка: основные правила

Финансовые трудности в наше нестабильное время особой редкостью не являются. Преодолеть их помогает продажа недвижимости. Но что делать, если жилье приобреталось в ипотеку, а кредит за него еще не выплачен? В какой последовательности и как продать квартиру в залоге у банка, если по закону залоговые обязательства являются серьезным обременением? К счастью для владельцев подобной недвижимости в настоящее время успешно функционируют различные схемы ее продажи. Они проверены, эффективны и, что самое главное, не нарушают действующего законодательства.

Способы продажи залоговой недвижимости

Если вы планируете продать квартиру в залоге у банка, но никогда не интересовались подробностями осуществления данной процедурой, знайте, что в первую очередь вам понадобится получить разрешение на сделку у самой кредитной организации. В получении такого согласия, как правило, нет ничего сложного, учитывая, что банк, в этой ситуации, наравне с владельцем недвижимости, заинтересован в том, чтобы продажа осуществилась как можно скорее. Безусловно, сотрудники банка должны быть уверены в том, что независимо от выбранной схемы кредит будет погашен либо заемщиком, либо третьим лицом (выступающим в будущей сделке покупателем). Если нынешний владелец недвижимости такую уверенность может обеспечить, то продажа квартиры в залоге у банка не будет сопровождаться непредвиденными трудностями.

В настоящее время практикуется несколько схем, в соответствии с которыми владелец залоговой недвижимости может уладить свои проблемы:

  1. Самый быстрый и наименее хлопотный вариант имеет место, когда купить квартиру агентство недвижимости соглашается. В этом случае компетентные специалисты улаживают необходимые формальности, оформляют документы по сделке, а также выступают гарантом для кредитной организации по поводу возврата заемных средств.
  2. Также существует схема, при которой банк дает свое согласие на сделку, но залогодателем на определенный период (до момента возврата заемных средств) становится новый собственник недвижимости.
  3. Если вы не знаете, как продать квартиру под залогом, попробуйте сделать это через авансовую сделку. Ее суть заключается в следующем: первым делом собственник недвижимости получает аванс от будущего покупателя, равный сумме долга перед кредитной организацией. После этого кредит погашается, залоговое обременение с квартиры снимается, а купля-продажа производится на обычных условиях.
  4. Также для людей, интересующихся тем, как продать залоговую квартиру, доступен следующий вариант: собственник недвижимости передает свои полномочия на ее продажу сотрудникам кредитной организации, после чего специалисты банка сами осуществляют поиск покупателя и организовывают сделку.

Выгодно и быстро

Как бы там ни было, самым выгодным и быстрым решением является срочный выкуп недвижимости в Москве, при котором в роли покупателя выступает агентство недвижимости. Представители банка доверительно относятся к компаниям, которые являются профессиональными участниками рынка недвижимости. Это позволяет получить согласие на сделку чуть ли ни в автоматическом режиме. А учитывая, что оформлением необходимых документов занимаются представители агентства недвижимости, продажа квартиры под залогом у банка совершается в течение нескольких дней. К тому же такой способ продажи избавляет продавца от разнообразных рисков, которыми сопровождаются любые стандартные сделки с недвижимостью.

Если вам необходимо продать квартиру под залогом у банка, представители нашего агентства недвижимость будут рады оказать всестороннюю поддержку в этом вопросе. Даже если срочный выкуп по каким-либо причинам собственника не будет устраивать, он всегда сможет рассчитывать на профессиональную помощь в поиске покупателя и регистрации сделки.

Похожие посты