Как продать квартиру в залоге у банка: основные правила

Финансовые трудности в наше нестабильное время особой редкостью не являются. Преодолеть их помогает продажа недвижимости. Но что делать, если жилье приобреталось в ипотеку, а кредит за него еще не выплачен? В какой последовательности и как продать квартиру в залоге у банка, если по закону залоговые обязательства являются серьезным обременением? К счастью для владельцев подобной недвижимости в настоящее время успешно функционируют различные схемы ее продажи. Они проверены, эффективны и, что самое главное, не нарушают действующего законодательства.
Способы продажи залоговой недвижимости
Если вы планируете продать квартиру в залоге у банка, но никогда не интересовались подробностями осуществления данной процедурой, знайте, что в первую очередь вам понадобится получить разрешение на сделку у самой кредитной организации. В получении такого согласия, как правило, нет ничего сложного, учитывая, что банк, в этой ситуации, наравне с владельцем недвижимости, заинтересован в том, чтобы продажа осуществилась как можно скорее. Безусловно, сотрудники банка должны быть уверены в том, что независимо от выбранной схемы кредит будет погашен либо заемщиком, либо третьим лицом (выступающим в будущей сделке покупателем). Если нынешний владелец недвижимости такую уверенность может обеспечить, то продажа квартиры в залоге у банка не будет сопровождаться непредвиденными трудностями.
В настоящее время практикуется несколько схем, в соответствии с которыми владелец залоговой недвижимости может уладить свои проблемы:
- Самый быстрый и наименее хлопотный вариант имеет место, когда купить квартиру агентство недвижимости соглашается. В этом случае компетентные специалисты улаживают необходимые формальности, оформляют документы по сделке, а также выступают гарантом для кредитной организации по поводу возврата заемных средств.
- Также существует схема, при которой банк дает свое согласие на сделку, но залогодателем на определенный период (до момента возврата заемных средств) становится новый собственник недвижимости.
- Если вы не знаете, как продать квартиру под залогом, попробуйте сделать это через авансовую сделку. Ее суть заключается в следующем: первым делом собственник недвижимости получает аванс от будущего покупателя, равный сумме долга перед кредитной организацией. После этого кредит погашается, залоговое обременение с квартиры снимается, а купля-продажа производится на обычных условиях.
- Также для людей, интересующихся тем, как продать залоговую квартиру, доступен следующий вариант: собственник недвижимости передает свои полномочия на ее продажу сотрудникам кредитной организации, после чего специалисты банка сами осуществляют поиск покупателя и организовывают сделку.
Выгодно и быстро
Как бы там ни было, самым выгодным и быстрым решением является срочный выкуп недвижимости в Москве, при котором в роли покупателя выступает агентство недвижимости. Представители банка доверительно относятся к компаниям, которые являются профессиональными участниками рынка недвижимости. Это позволяет получить согласие на сделку чуть ли ни в автоматическом режиме. А учитывая, что оформлением необходимых документов занимаются представители агентства недвижимости, продажа квартиры под залогом у банка совершается в течение нескольких дней. К тому же такой способ продажи избавляет продавца от разнообразных рисков, которыми сопровождаются любые стандартные сделки с недвижимостью.
Если вам необходимо продать квартиру под залогом у банка, представители нашего агентства недвижимость будут рады оказать всестороннюю поддержку в этом вопросе. Даже если срочный выкуп по каким-либо причинам собственника не будет устраивать, он всегда сможет рассчитывать на профессиональную помощь в поиске покупателя и регистрации сделки.