Как продать квартиру в ипотеке: несколько проверенных способов

Как продать квартиру в ипотеке: несколько проверенных способов

Ипотечное кредитование в наше время для подавляющего большинства людей, которые им воспользовались, является единственной возможностью, позволяющей обзавестись собственным жильем. Однако все мы знаем, что ипотека – это финансовые обязательства на долгие годы, а улучшение жилищных условий – потребность, которая может возникнуть в любой момент. И если только этот момент наступает, собственник немедленно начинает задумываться о том, как продать квартиру в ипотеке, чтобы вырученные деньги можно было потратить на покупку более нового или же просторного жилья.

Что говорит закон

В соответствии с требованиями Федерального законодательства приобретение недвижимости в ипотеку не налагает на квартиру непреодолимых обременений, которые мешают ее перепродаже в дальнейшем (до момента погашения ипотечного кредита). Такая квартира может быть подвергнута отчуждению самим собственником, однако перед тем, как продать квартиру в ипотеке в Москве, ее собственник должен заручиться согласием банка. Проще говоря, продавец должен обратиться в финансовое учреждение, которое выдало ему ипотечный кредит, где он должен уточнить условия для снятия обременения или же досрочного погашения кредита. Выполнение этих условий поможет продать квартиру в ипотеке и купить другую на вполне законном основании.

Собственник сам вправе выбирать схему, по которой он будет снимать обременение. Такая схема и будет являться способом, благодаря которому он сможет продать квартиру в Москве, агентство недвижимости при этом либо будет принимать участие в сделке, либо нет (по желанию владельца жилого помещения).

Перечислим самые распространенные варианты:

  • досрочное погашение ипотечного кредита – подходит для тех ситуаций, при которых остаток долга незначителен, а у продавца есть свободные денежные средства на его погашение;
  • кроме этого для людей, еще не знающих, как продать квартиру, купленную в ипотеку, подойдет вариант с погашением задолженности при осуществлении сделки (в процессе взаиморасчета с покупателем);
  • неплохим выходом из положения является продажа недвижимости вместе с долгом по ипотеке (нравится далеко не всем покупателям);
  • в некоторых случаях банк самостоятельно занимается продажей ипотечного жилья (на такой вариант вряд ли стоит рассчитывать добропорядочным плательщикам, ведь он чаще всего используется при отторжении собственности у должников).

Помощь риэлтерской организации

А теперь разберемся с тем, можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку, не прибегая к помощи посредников? В принципе такой вариант возможен. Только в этом случае собственнику придется взять на себя возможные риски (в том числе и финансовые), а также приготовиться к тому, что все сопутствующие вопросы (оформление документов, поиск покупателя и т. д.) ему также придется решать своими силами. Гораздо выгоднее и безопаснее обратиться с вопросом о продаже жилья, находящегося в обременении, в риэлтерскую организацию. Первое, что здесь могут предложить клиенту – это срочный выкуп недвижимости, который будет произведен с учетом текущей ситуации.  Возникает вопрос: реально ли продать квартиру в ипотеке через агентство недвижимости, но только традиционным способом? Такое тоже возможно. В этом случае представители агентства займутся решением следующих вопросов:

  • помощью в снятии обременения;
  • поиском покупателя;
  • оформлением необходимых документов;
  • обеспечением финансовой безопасности клиента и так далее.

Как видим, если вы не знаете, как продать квартиру в ипотеке сбербанка, лучше всего это будет сделать через риэлтерскую фирму. В этом плане наше агентство недвижимости каждому клиенту гарантирует выгодный сервис и оперативное решение всех сопутствующих вопросов.

Похожие посты