Выкуп квартир с долгами и его механизмы

Реалии современной жизни таковы, что все больший процент недвижимости, находящейся в собственности, попадает под различные обременения. Если такая неприятность случилась по причине просроченных задолженностей, владельца недвижимости может заинтересовать выкуп квартир с долгами, как безошибочный и вполне цивилизованный способ решения проблемы. Учитывая, что реализовать на рынке жилье, находящееся в подобном обременении, своими силами практически невозможно, такая услуга является достойным выходом из положения. Тем не менее, полагаясь на профессиональный сервис, будет не лишним знать его особенности.

Почему самостоятельное решение проблемы не является выходом из положения

Трудностей, с которыми может столкнуться человек, если его интересует выкуп квартир срочно с долгами, много. Особенно, если рассчитывает он исключительно на собственные силы, знания и везение. Например, серьезно настроенный продавец в первую очередь проверит приглянувшийся для приобретения объект на наличие обременений. И если у его владельца есть долги, затрагивающие право распоряжаться собственностью, скорее всего покупатель потеряет всякий интерес к сделке.

Если даже с его стороны будет получено согласие, если покупатель готов пойти на компромиссы, очень нелегко будет разобраться со всеми юридическими тонкостями, которые всегда сопровождают сделки с обременениями. Впрочем, выкуп квартир с долгами в Москве современное законодательство не запрещает. Главное в этом случае — найти подходящий способ решения проблемы. При самостоятельном подходе к осуществлению сделки, если продавца не интересует срочный выкуп квартир от профессионального агентства недвижимости, ему будет доступно несколько вариантов решения проблемы. Рассмотрим, к примеру, самую распространенную ситуацию, при которой у собственника имеются долги по ЖКХ. В этом случае он может:

1. Договориться с покупателем, который согласится на выкуп квартиры с долгами ЖКХ, погасив при этом просроченные задолженности по квитанциям. Также продавец может предложить покупателю уступку, равную по стоимости сумме имеющихся задолженностей.
2. Также продавец может взять кредит в финансовой организации, которая согласится на выдачу займа, и погасить долги самостоятельно. Только вот согласится ли банк на выдачу займа? Это уже другой вопрос.
3. Кроме этого собственник может обратиться в компанию, которая предоставляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, имеющей обременение. Возможно, ее специалисты подскажут верное решение. Как бы там ни было, они всегда будут готовы заняться сопровождением сделки за вполне приемлемую плату.

Однако ситуации, по причине которых собственник оказался в долговой яме, тоже могут быть разнообразными:

• ему понадобилась услуга, предполагающая выкуп недвижимости с долгами, по причине задолженности по алиментам;
• со временем у него накопились долги перед финансовыми организациями (например, по потребительским или же ипотечным кредитам);
• иногда у собственников недвижимости встречаются серьезные долги за капитальный ремонт – несмотря на то, что подобная задолженность отчасти напоминает долги по ЖКХ, снятие обременения будет отличаться определенными нюансами.

Чтобы не тратить время на самостоятельный поиск оптимального варианта, чтобы оплата долгов по ЖКХ и выкуп квартиры не оказались понятиями, одно из которых полностью исключает возможность осуществления другого, вы можете обратиться к услугам нашего агентства недвижимости. Мы вместе разработаем оптимальную стратегию для разрешения ситуации, которая будет приемлема для всех участников сделки.