Продажа квартиры в рассрочку с оформлением договора

Финансовые взаимоотношения на рынке недвижимости, которые предполагают рассрочку платежа, возможны не только с участием кредитных организаций. Например, продажа квартиры в рассрочку может стать результатом сделки, заключенной между физическими лицами. Официально любая такая сделка называются «рассрочка с залогом». Производится она по предварительной договоренности между покупателем и продавцом, причем условия сделки обязательно прописываются в договоре купли-продажи. Сегодня мы поговорим о том, какими именно особенностями обладает, так называемая, ипотека между частными лицами.

Ключевые концепции сделки с рассрочкой

Ипотечным кредитованием в наше время пользуется огромное количество людей, однако далеко не все понимают четкую разницу между ипотечным кредитом и самой ипотекой. Между тем она существует, и понять ее достаточно легко:

• ипотечное кредитование – это продажа квартиры с рассрочкой платежа при участии в сделке третьей стороны (под третьей стороной следует понимать кредитную организацию);
• между тем ипотекой называется форма залога, при которой недвижимость передается в собственность должника, а долг погашается в течение оговоренного времени и на прописанных в договоре условиях (участие третьей стороны в такой сделке обязательным не является).

В случае, когда заключается договор рассрочки продажи квартиры между физическими лицами, имеют место стандартные ипотечные взаимоотношения, в которых не участвуют банки и другие кредитные организации. Они не подходят для продавцов, которых интересует срочный выкуп недвижимости, зато позволяют достаточно выгодно продать квартиру в условиях, когда на вторичке, по тем или иным причинам, складывается непростая обстановка:

• затяжное падение спроса на недвижимость;
• низкие цены, связанные с недостаточной платежеспособностью потенциального покупателя и при этом не сопоставимые с реальной стоимостью квартир;
• невозможность найти покупателя в течение длительного времени по другим причинам – в этом случае всегда есть надежда на то, что купля-продажа квартиры в рассрочку поможет решить проблему.

Возникновение каждой из перечисленных ситуаций приводит к тому, что владельцы не могут продать свои квартиры, а люди, заинтересованные в приобретении жилплощади, купить их. Если же вы ищете, где продать квартиру быстро, но при этом не нуждаетесь в получении сразу всей суммы от ее продажи, всегда можно предоставить заинтересованному покупателю возможность рассрочки. Как минимум, это поможет получить несколько весомых преимуществ:

• с помощью рассрочки можно продать недвижимость, не дожидаясь, пока та окончательно упадет в цене (если такая вероятность существует), причем по условиям договора покупатель получит именно ту сумму, которая была запланирована изначально;
• также человек, сказавший – «Продам квартиру в рассрочку», тем самым сообщает покупателю о своей лояльности и уже делает своего рода уступку (в этом случае дополнительный торг становится неуместным и необоснованным, что позволяет по максимуму выручить от продажи).

Единственная сложность, которая может ждать собственника, у которого намечается продажа квартиры с рассрочкой платежа – это договор, точнее его правильное оформление. И если вы столкнулись с трудностями такого рода, если вам необходима помощь профильных специалистов, представители нашего агентства недвижимости всегда готовы прийти на помощь. Мы учтем все особенности предстоящей сделки, отразим их в договоре купли-продажи, тем самым, обеспечив своим клиентам полную финансовую и юридическую безопасность.