Какую квартиру купить: вторичку или новостройку?

У людей, планирующих в ближайшее время приобретать недвижимость, возникает много вопросов, связанных в первую очередь с выбором подходящего объекта. Многие, к примеру, не могут определиться с тем, какую квартиру купить: вторичку или новостройку, расположенную в доме, который только что сдан в эксплуатацию или же находится на стадии строительства. Вопрос звучит вполне правомерно, ведь и тот и другой вариант отличается своими преимуществами и недостатками. Чтобы, в конце концов, сделать правильный выбор, вопрос, касающийся того, какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку, должен быть рассмотрен объективно и внимательно.

Разбираемся с понятиями

Для начала необходимо определить для себя, что именно можно считать квартирой в новостройке и вторичным жильем.

1. К новостройкам относятся новые дома, зачастую расположенные в таких же новых микрорайонах. Иногда они уже сданы в эксплуатацию, в некоторых случаях – находятся на стадии строительства. В соответствии с логикой можно сделать вывод: квартиры, расположенные в таких домах, при условии, что до момента продажи в них никто не проживал, относятся к категории новостроек.
2. Жилье, которое продается на вторичном рынке и в котором ранее проживали люди (собственники или арендаторы), это и есть вторичка.

Преимущества и недостатки

Вполне очевидно, что новостройка или вторичка – это объекты, которые могут существенно различаться по своим характеристикам. И если продать квартиру в Москве агентство недвижимости поможет и вам даже покупателя не придется выбирать, то при покупке жилья желательно взвесить все «за и против». То сеть, в интересах покупателя изучить все плюсы и минусы представленных категорий недвижимости.

Что же делать: купить новостройку или вторичку, которая уже проверена до вас другими собственниками?  Для начала изучим преимущества новостроек:

• наличие новых, то есть неизношенных инженерных коммуникаций;
• современная, а, следовательно, более удобная планировка;
• наличие вблизи дома парковок, детских площадок и современных инфраструктурных объектов;
• демократичная цена – например, если квартира приобретается в строящемся доме, ее приобретение может оказаться намного выгоднее.

Однако с помощью одних лишь преимуществ невозможно определить, какую квартиру лучше купить, поэтому рассмотрим и недостатки новых квартир:

• не слишком удобное расположение – большинство новостроек расположены на большом удалении от центра города;
• необходимость ждать ввода новостройки в эксплуатацию – с ней сталкиваются многие покупатели, причем сроки улаживания всех формальностей невозможно предугадать;
• очень часто новые микрорайоны не располагают достаточно развитой инфраструктурой, что может создать проблемы, если через пару лет вы, вдруг, захотите продать квартиру быстро другому собственнику.

Продолжаем тему: новостройка или вторичка – что лучше? Преимущества вторички:

• в квартиру можно заселиться сразу после заключения сделки;
• иногда квартиру на вторичном рынке удается приобрести с новой и практически неизношенной мебелью;
• инженерные коммуникации проверены временем и доказали свою работоспособность.

Минусы вторичного жилья:

• очень часто возле старых домов наблюдается отсутствие парковочных мест;
• такое жилье требует тщательной проверки на предмет юридической чистоты;
• несмотря на то, что коммуникации проверены, они могут быть изношены, что приведет к необходимости их ремонта в ближайшее время.

Ознакомившись с приведенной информацией, ненамного проще становится понять: что лучше купить – вторичку или новостройку в неизученном микрорайоне? Однако всегда можно получить профессиональную помощь по данному вопросу. Например, если вы обратитесь к услугам нашего агентства недвижимости, мы сможем изучить ваши потребности и предложить самый оптимальный вариант.