Как быстро продать квартиру в новостройке, не теряя в деньгах

Наша жизнь быстротечна, а задачи, которые она ставит перед нами, очень переменчивы. Случается так, что к моменту сдачи жилого объекта в эксплуатацию планы собственников относительно своих же квартир успевают претерпеть существенные изменения. Часто это приводит к тому, что владельцы недвижимости в новых домах начинают задумываться о том, как быстро продать квартиру в новостройке и в максимально сжатые сроки перенаправить вырученные средства на решение других задач (подчас более актуальных). В рамках данного материала постараемся разобрать, какие способы для этого существуют, а также ознакомимся с их нюансами.

Юридическая сторона вопроса

Если рассуждать о продаже квартиры, расположенной в новом доме, необходимо понимать, что последовательность подготовки к сделке будет напрямую зависеть от того, в каком состоянии объект недвижимости находится с юридической точки зрения:

1. Если жилой объект уже прошел процедуру сдачи в эксплуатацию, а на руках у владельца имеются документы, подтверждающие право собственности, можно думать о том, как быстро продать квартиру в новостройке в Москве и ни о чем сильно не беспокоиться. Проще говоря, грядущая сделка ничем не будет отличаться от стандартной продажи недвижимости на вторичном рынке.
2. Если же право собственности на квартиру еще не оформлено, юридически владельцем квартиры является девелопер/застройщик, с которым будущий собственник заключал договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В этом случае срочно продать квартиру в новостройке получится лишь путем продажи прав требования на это жилое помещение. То же самое касается случаев, при которых юридическим собственником квартиры является жилищно-строительный кооператив.

Продажа прав требования означает, что покупатель в такой сделке выкупает у продавца право требовать у юридического собственника недвижимости передачу квартиры в собственность себе. Такая сделка позволяет срочно продать квартиру, однако в собственность покупателя жилое помещение перейдет лишь в рамках тех сроков, которые были указаны в договоре между первым покупателем и застройщиком (либо другим юридическим собственником). Документ, фиксирующий передачу прав требования, называется договором цессии.

Гарантии для покупателей

Заключение договора цессии является самым сложным и непонятным (особенно для покупателя) вариантом сделки. Поэтому продавцу, перед тем как быстро продать недвижимость в новостройке, целесообразно заинтересовать покупателя серьезными гарантиями.

Договор ДДУ, который заключался ранее, является слабой страховкой от возможных рисков (например, от банкротства застройщика). В результате заключение договора цессии также является рискованным для покупателя.  Поэтому самостоятельно найти заинтересованного субъекта для продажи ему недостроенной или еще не сданной в эксплуатацию квартиры будет крайне затруднительно. Лучше делать это через агентство недвижимости в Москве по продаже квартир, которое располагает эффективными инструментами для поиска. Ведь даже по существенно заниженной цене быстро продать квартиру в новостройке, не имея соответствующего опыта в решении подобных вопросов, вам вряд ли удастся.

Даже если строительство близится к завершению, сделка вызовет определенные сомнения у покупателя:

1. А что, если продавец сомневается в успешном окончании строительства?
2. Как быть, если объект не будет сдан в эксплуатацию?

Сомнений может быть много, и все они обоснованы. Поэтому продавцу целесообразно сразу воспользоваться помощью нашего агентства. Мы не только знаем, как выгодно продать квартиру в новостройке, но и обладаем реальным практическим опытом в решении такого рода вопросов. Следовательно, наш клиент всегда вправе рассчитывать на положительный результат.