Как проверить квартиру перед покупкой на предмет «юридической чистоты»
Рынок вторичного жилья широк, многообразен, при этом большинство покупателей смогут найти здесь объект недвижимости в соответствии со своими вкусами и потребностями. Единственный его недостаток кроется в том, что он является крайне привлекательным местом для всякого рода аферистов. Именно поэтому вопрос, касающийся того, как проверить квартиру перед покупкой, является актуальным, и его ни в коем случае нельзя обходить вниманием. В особенности это касается приобретателей недвижимости, которые по умолчанию должны быть предельно бдительны и осторожны.
Какой должна быть проверка квартиры
Идеальный вариант проверки приобретаемой недвижимости сводится к всестороннему анализу документов, имеющих отношение к объекту купли-продажи. Данную процедуру следует завершить еще до заключения всяких договоренностей с продавцом. Проще говоря, проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой – значит точно удостовериться в том, что на момент заключения сделки продавец является ее законным собственником. Понятие «юридической чистоты» в данном контексте звучит как гарантия того, что после совершения сделки купли-продажи ни одна из возможных заинтересованных сторон не сможет опротестовать ее законность. Заинтересованной стороной может выступать:
- продавец, который является единственным собственником квартиры;
- бывший супруг или супруга законного собственника;
- дети продавца;
- люди, которые совместно с продавцом имели право наследования недвижимости (если нынешний владелец получил квартиру по наследству) и так далее.
Учитывая, что в процессе изучения документов необходимо учитывать множество нюансов, редкий покупатель самостоятельно сможет разобраться в том, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, поэтому обращение к услугам квалифицированных специалистов в данном случае выглядит более чем оправданным. К разряду таких специалистов можно отнести представителей вторичного рынка недвижимости, способных не только произвести срочный выкуп квартир в Москве дорого, но и организовать сделку купли-продажи для своего клиента по всем правилам. Это представители профессиональных агентств недвижимости, для которых проверка квартиры перед покупкой – ежедневная работа, с которой они научились справляться безошибочно.
Основные этапы проверки
Чтобы не столкнуться с переживаниями по поводу корректности произведенной проверки, приобретателю недвижимости необходимо хотя бы в целом понимать, что представляет собой анализ документов. Чтобы читатель имел представление о том, как проверить чистоту квартиры перед покупкой, перечислим основные этапы инспектирования:
- Проверка законности основания, на котором продавец получил право собственности. Далеко не всегда, к примеру, чтобы продать квартиру быстро, которая была получена по наследству, люди ускоряют процедуру наследования путем подделки документом. Тем не менее, такие случаи бывают, и задача покупателя – с ними не столкнуться.
- Проверка недвижимости на предмет отсутствия незаконной перепланировки.
- Если вас интересует, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой, изучите правила проверки самого продавца. Проверить его паспортные данные может любой человек, даже не располагающий особыми знаниями.
- Проверка квартиры на предмет прописанных в ней несовершеннолетних детей или взрослых, но недееспособных людей.
Если все вышеперечисленное для вас слишком сложно, проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке в сжатые сроки выполняется нашим агентством недвижимости. Мы гарантируем точность и безошибочность результата, а также всегда готовы оказать клиенту целый комплекс сопутствующих услуг.