Как проверить квартиру перед покупкой на предмет «юридической чистоты»

Рынок вторичного жилья широк, многообразен, при этом большинство покупателей смогут найти здесь объект недвижимости в соответствии со своими вкусами и потребностями. Единственный его недостаток кроется в том, что он является крайне привлекательным местом для всякого рода аферистов. Именно поэтому вопрос, касающийся того, как проверить квартиру перед покупкой, является актуальным, и его ни в коем случае нельзя обходить вниманием. В особенности это касается приобретателей недвижимости, которые по умолчанию должны быть предельно бдительны и осторожны.

Какой должна быть проверка квартиры

Идеальный вариант проверки приобретаемой недвижимости сводится к всестороннему анализу документов, имеющих отношение к объекту купли-продажи. Данную процедуру следует завершить еще до заключения всяких договоренностей с продавцом. Проще говоря, проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой – значит точно удостовериться в том, что на момент заключения сделки продавец является ее законным собственником. Понятие «юридической чистоты» в данном контексте звучит как гарантия того, что после совершения сделки купли-продажи ни одна из возможных заинтересованных сторон не сможет опротестовать ее законность. Заинтересованной стороной может выступать:

• продавец, который является единственным собственником квартиры;
• бывший супруг или супруга законного собственника;
• дети продавца;
• люди, которые совместно с продавцом имели право наследования недвижимости (если нынешний владелец получил квартиру по наследству) и так далее.

Учитывая, что в процессе изучения документов необходимо учитывать множество нюансов, редкий покупатель самостоятельно сможет разобраться в том, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, поэтому обращение к услугам квалифицированных специалистов в данном случае выглядит более чем оправданным. К разряду таких специалистов можно отнести представителей вторичного рынка недвижимости, способных не только произвести срочный выкуп квартир в Москве дорого, но и организовать сделку купли-продажи для своего клиента по всем правилам. Это представители профессиональных агентств недвижимости, для которых проверка квартиры перед покупкой – ежедневная работа, с которой они научились справляться безошибочно.

Основные этапы проверки

Чтобы не столкнуться с переживаниями по поводу корректности произведенной проверки, приобретателю недвижимости необходимо хотя бы в целом понимать, что представляет собой анализ документов. Чтобы читатель имел представление о том, как проверить чистоту квартиры перед покупкой, перечислим основные этапы инспектирования:

1. Проверка законности основания, на котором продавец получил право собственности. Далеко не всегда, к примеру, чтобы продать квартиру быстро, которая была получена по наследству, люди ускоряют процедуру наследования путем подделки документом. Тем не менее, такие случаи бывают, и задача покупателя – с ними не столкнуться.
2. Проверка недвижимости на предмет отсутствия незаконной перепланировки.
3. Если вас интересует, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой, изучите правила проверки самого продавца. Проверить его паспортные данные может любой человек, даже не располагающий особыми знаниями.
4. Проверка квартиры на предмет прописанных в ней несовершеннолетних детей или взрослых, но недееспособных людей.

Если все вышеперечисленное для вас слишком сложно, проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке в сжатые сроки выполняется нашим агентством недвижимости. Мы гарантируем точность и безошибочность результата, а также всегда готовы оказать клиенту целый комплекс сопутствующих услуг.