Продажа квартиры, полученной по наследству: как она осуществляется

Любая сделка с недвижимостью, это в первую очередь подготовка необходимых документов, изучение разнообразных нюансов и поиск правильного подхода к оформлению. Поговорим о том, как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству, с учетом всего вышеперечисленного.

Нюансы, требующие внимания

Регистрация сделки купли-продажи с участием в ней унаследованной недвижимости является в наше время весьма распространенной практикой. Тем не менее, продажа квартиры по наследству вызывает у людей, непосвященных во все тонкости подобной процедуры, огромное количество вопросов. Они касаются следующих моментов:

1. После соблюдения, каких именно обязательных формальностей унаследованную недвижимость можно выставлять на продажу?
2. Что подразумевает под собой получение права наследования?
3. Какие документы необходимо подготовить для осуществления сделки купли-продажи?
4. Какой существует налог с продажи квартиры, полученной по наследству, и можно ли его избежать?

Вопросов возникает множество, поэтому содействие компетентных специалистов в большинстве случаев гарантирует продавцу надежную поддержку. Благодаря ей получится срочно продать квартиру, избежав при этом «подводных камней» и едва ли предсказуемых неприятностей. Однако считаем, что не будет лишним осветить основные моменты подобных сделок.

Когда человек получает право на продажу унаследованной квартиры

В соответствии с действующим законодательством наследник приравнивается к собственнику в момент смерти наследодателя. На практике это означает, что он получает лишь право пользования квартирой. Он может:

• проживать на территории данной жилплощади;
• вносить налоги и прочие платежи, которых требует содержание объекта и так далее.

При этом если квартира досталась в наследство, ее продажа становится возможной только после получения свидетельства о праве наследования, а также после постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Что говорит налоговое законодательство

Требованиями законодательства уплата налога на унаследованную недвижимость не предусмотрена. Тем не менее, если осуществляется продажа квартиры, доставшейся по наследству, налог уплачивается в соответствии с общими правилами. А именно: если, к примеру, имеет место срочный выкуп недвижимости в Москве или сделка осуществляется по классической схеме, размер налога составит 13% от суммы, превышающей 1 млн. руб. (при условии, что квартира находилась в распоряжении у наследника меньше трех лет). Если с момента смерти наследодателя прошло более трех лет, налог с продажи не взимается.

Примечание:  за основу берется именно дата смерти, а не момент регистрации права собственности.

Бумаги для сделки

Чтобы продажа квартиры, которая досталась по наследству, прошла гладко и не сопровождалась казусами юридического характера, на момент сделки продавцом должны быть подготовлены следующие документы:

• паспорта людей, участвующих в сделке;
• грамотно оформленный договор купли-продажи;
• если вступили в наследство несовершеннолетние граждане, необходимо позаботиться о наличии разрешения со стороны органов опеки и попечительства;
• правоустанавливающие документы.

В зависимости от конкретных условий и ситуации данный перечень может быть расширен. Разобраться в том, какие именно понадобятся бумаги, если осуществляется купля-продажа квартиры, полученной по наследству, вам помогут представители нашего агентства недвижимости. В основе нашей деятельности лежит многолетний опыт и профессионализм, благодаря которым мы с легкостью решаем стоящие перед нами задачи.