Недвижимость на этапе строительства и ее покупка

Достаточно часто жилье в нашей стране приобретается не просто до момента его фактической сдачи в эксплуатацию. Многих интересует недвижимость на этапе строительства, иногда, и вовсе, речь идет о самых ранних его стадиях. Даже если идет подготовка к заливке фундамента, ничто не помешает будущему собственнику заключить с девелопером сделку купли-продажи. Впрочем, во всякой сделке с недвижимостью присутствуют свои нюансы. И даже если законодательного запрета на ее совершение нет, отнестись к подготовке, изучению условий и оформлению документов необходимо с особой ответственностью.

Поговорим о том, что именно вынуждает людей приобретать недвижимость на этапе строительства в Москве, какие риски несет заключение подобных сделок и как максимально обезопасить себя от возможных негативных последствий.

Преимущества и риски

Ключевое преимущество от приобретения строящегося жилья сводится к финансовой стороне сделки. Строящаяся квартира всегда дешевле готовой новостройки, а в большинстве случаев ее приобретение намного выгоднее, чем покупка жилого помещения на вторичном рынке. Однако человек, принимающий решение купить недвижимость на этапе строительства, автоматически соглашается и на определенные риски:

1. Во-первых, никто не даст покупателю стопроцентной гарантии относительно того, что его жилье будет достроено и введено в эксплуатацию без особых проблем.
2. Во-вторых, всегда присутствует риск того, что завершение строительства произойдет гораздо позже запланированных сроков (речь может идти даже не о месяцах, ведь строительство порою растягивается на годы).
3. Наконец, покупателю, в ближайшей перспективе будет достаточно сложно срочно продать квартиру в Москве, ведь фактически жилье еще не достроено и для таких случаев предусмотрены более сложные процедуры, связанные с куплей-продажей.

Чтобы покупка жилья на этапе строительства не обернулась неприятностями в будущем, необходимо соблюсти определенный порядок действий.

Последовательность сделки

Любая сделка с недвижимостью начинается с подготовки к ее осуществлению. На данном этапе покупателю необходимо решить следующие вопросы:

1. Учитывая, что в нашем случае имеет место не только покупка, но также инвестиции в недвижимость на этапе строительства, следует позаботиться о том, чтобы финансовые вложения выглядели максимально привлекательно. В этом поможет пристальное изучение будущего объекта, а также внешних условий, которые будут влиять на его стоимость в будущем. Следует изучить особенности местной инфраструктуры, транспортную доступность будущего многоквартирного дома, перечень объектов, которые будут находиться во дворе (автомобильные стоянки, детские площадки и так далее). Если выбор будет сделан на основе полученных данных, с большой вероятностью ваша квартира будет высоко цениться даже тогда, когда превратится в обычную вторичку. В этой связи собственнику никогда не придется столкнуться с проблемами, которые ждут владельца, желающего продать проблемную квартиру, расположенную в одном из самых неприглядных районов города.
2. Также очень внимательно следует отнестись к выбору застройщика. В первую очередь необходимо запросить у него перечень объектов, которые были успешно сданы в эксплуатацию и переданы в законную собственность покупателям. Кроме этого необходимо изучить репутацию компании, используя, к примеру, интернет-ресурсы, помогающие купить жилье на стадии строительства и сделать правильный выбор. Очень часто они принадлежат профессиональным агентствам, а информации, изложенной на страницах таких сайтов можно доверять.
3. Не стоит избегать помощи в подготовке и оформлении документов, имеющих отношение к сделке. Ее также оказывают профессиональные риэлторы и агентства недвижимости, работающие на современном рынке.

Вот, пожалуй, основные, но далеко не единственные условия для заключения успешной, выгодной и перспективной сделки. На практике же каждый покупатель сталкивается с гораздо большим количеством разнообразных нюансов. Изучить их, проанализировать и сделать правильные для себя выводы поможет содействие представителей нашего агентства. Мы знаем, на каких условиях покупка недвижимости на этапе строительства даст результаты, максимально соответствующие ожиданиям будущего собственника, и готовы использовать собственные наработки в интересах каждого своего клиента.