Покупка квартиры дешево: экономия или ловушка

В человеке неизбывно стремление сэкономить и желание купить что-либо значительно ниже реальной стоимости, даже если интуиция кричит про обман и несоответствие. Вот и покупка квартиры дешево, пожалуй, самая заветная мечта всех, кто нуждается в улучшении жилищных условий или хочет вложиться в недвижимость. И действительно, случается, по объективным причинам владельцы отдают неплохую, а то и отличную собственность за бросовую цену. Но это, скорее, исключение из правил и слишком низкая цена повод насторожиться, а не обрадоваться.

Какие дешевые квартиры «безобидны»

Такие варианты доступной недвижимости, обычно, на одну, реже две комнаты, распространены на рынке вторичного жилья, который с каждым годом все больше утрачивает актуальность. С появлением многочисленных жилых комплексов, не только бизнес класса, но и эконом, и введением разнообразных льготных ипотечных программ, основная доля спроса сконцентрировалась на новостройках. Вот и вынуждены владельцы «сталинок», «хрущеб» и более поздней застройки снижать цену до минимума, а покупка дешевых квартир этого сегмента, вполне безопасна. Чаще всего бывшие жильцы готовы подвинуться в сумме, чтобы избавиться от квартиры как можно быстрее – кому-то срочно нужны деньги, другие переезжают, третьи хотят разобраться с наследством, четвертые разводятся и мечтают скорее разъехаться.

Есть и еще одно объяснение появлению на рынке жилья предложений, отличающихся большой разницей в суммах – это происходит, когда цены на другие квартиры изначально завышены. Они выведены не по результатам объективной оценки специалистами, а исключительно по желанию владельцев, которые никуда не торопятся. В обоих случаях реально купить квартиру дешево без опаски, что обманут при расчете или недвижимость окажется с большими обременениями или ограничениями.

Какая стоимость должна заставить насторожиться

Рынок и уровень жизни диктуют свои правила и понятие «дешевой» недвижимости, даже обусловленное реальными причинами, все же имеет рамки. Так, на вторичку самая привлекательная скидка не может превышать 25% стоимости квартиры, как бы ни были заинтересованы в ускорении процесса хозяева. В среднем же скидка на квартиру в старом жилом фонде, не вызывающая подозрений, в пределах 15%, за такую сумму купить квартиру агентство недвижимости поможет с большей вероятностью. Все, что преподносят как еще более дешевое, когда дисконт составляет 30-50%, либо мошенничество с целью получения денег, либо у недвижимости серьезные отягощения. То есть, когда квартиру, которая стоит пять миллионов, отдадут за четыре, вариант привлекательный и вполне реальный. А если ее же готовы отдать еще на миллион дешевле, за три, девять из десяти, что там плохая история, долги или обременения. И аргумент, что скидке способствуют дешевые районы Москвы для покупки квартиры, не соответствует действительности.

С какими квартирами лучше не связываться

Насколько бы заманчива ни была стоимость, чтобы не потерять деньги и не погрязнуть в тяжбах и разбирательствах, некоторую недвижимость лучше обходить стороной.

• С обременениями – если в квартире прописан несовершеннолетний или пожизненный инвалид, выписать его без суда невозможно, да и по суду получается далеко не всегда. В такой ситуации покупка недорогой квартиры обернется длительным судебным процессом с сопутствующими расходами, плюс, тратой времени и нервов. Одно дело, когда компания специализируется на подобной недвижимости и в штате юрист соответствующего профиля и с опытом, и другое, когда этим придется заниматься обычным собственникам. Вся разница уйдет на процессы и оплату услуг, а потраченного времени вообще не вернуть, сомнительная перспектива с открытым финалом.
• С плохой историей – зачастую срочный выкуп недвижимости в Москве требуется наследникам, а также представителям маргинальных слоев населения, страдающих алкогольной или наркотической зависимостью, а также, психическими заболеваниями. В первом случае опасность связана с возможностью появления других наследников, которые могут восстановиться в правах по решению суда, и придется платить еще и им. Во втором, на квартире гарантированно будет огромные долги за коммунальные услуги и налоговые задолженности, не говоря про ужасающее состояние. Да, купить недвижимость дешево получится, а сколько придется потратить еще, чтобы можно было спокойно жить, неизвестно. Вполне может статься, что расходы значительно превысят выгоду и в итоге стоимость получится не ниже, а выше среднерыночной.
• С «ускорением» – когда продавец подгоняет покупателей, мотивируя потребностью в деньгах, и пытается заключить сделку практически за несколько дней, да еще и деньги вперед, нужно отказываться без сожалений. Скорее всего, это и не собственник вовсе, а мошенник, завладевший пакетом документов и ему важно время, пока хозяева не кинулись. Естественно, он не заинтересован в ожидании, а еще меньше, в проверке и ведении сделки профессионалами.

Помочь узнать, где купить жилье дешево и как при этом не потерять деньги и время, а также, провести сделку в сжатые сроки, помогут специалисты нашего агентства недвижимости. У нас разумные расценки, с нами выгодно и безопасно.