Незначительная доля в квартире и ее юридический статус

В сфере недвижимости существуют определения, названия которых говорят сами за себя, однако не всегда понятен их сугубо юридический смысл. Сегодня поговорим о том, что представляет собой незначительная доля в квартире, какие границы она имеет и чем определяется формально.

Смысл определения

Само определение незначительной доли вошло в обиход сравнительно недавно, причем это касается не только практического использования, но его и введения в юридическую терминологию. Формально, если размер выделенной части равен меньше одной четвертой от общей площади жилого помещения, она может претендовать на соответствующий статус. При этом если ее размер не превышает площади самой маленькой комнаты, признание доли в квартире незначительной становится возможным на законном основании, то есть, формально.

Юридическое признание такого статуса на практике означает следующее:

• эта часть квартиры может быть выкуплена другими совладельцами, которые на момент выкупа уже владеют большими долями данного жилого помещения;
• если собственник незначительной доли не согласен на выкуп, ее продажа может быть инициирована принудительно, то есть, в судебном порядке.

На практике официальное признание части объекта недвижимости незначительной производится именно тогда, когда требуется выкупить ее у собственника. Сам «факт незначительности» может быть установлен путем обращения в суд. Чтобы выкуп незначительной доли в квартире в конечном итоге имел успех, юристам потребуется изучить целый перечень определенных обстоятельств:

• какую площадь занимают в квартире остальные комнаты;
• можно ли выполнить в жилом помещении перепланировку;
• существуют ли в квартире другие комнаты, равные по площади той, которая может претендовать на статус незначительной доли.

На практике выполнение подобных изысканий гораздо сложнее, чем срочный выкуп ипотечных квартир, поэтому его целесообразно доверять профессиональным юристам, компетентным в вопросах подобного характера.

Можно выделить несколько стандартных процедур, после выполнения которых определяется и признается незначительная доля в квартире, судебная практика уже давно взяла их себе на вооружение:

1. Сбор доказательств, касающихся того, что собственник не испытывает острой нужды во владении спорной долей, а также, что особого интереса эта собственность для него не представляет.
2. Составление иска по поводу признания доли незначительной, при удовлетворении которого происходит принудительная смена собственника на возмездной основе. Она, как и срочный выкуп жилья, осуществляется на индивидуальных условиях.
3. Обращение в представительство суда по месту расположения спорного объекта недвижимости.
4. Вынесение решения на основе стандартной судебной процедуры, на основании которого принудительный выкуп незначительной доли в квартире становится возможным по закону.
5. Заключение сделки купли-продажи с последующей регистрацией права собственности.

Отдельного внимания заслуживают финансовые издержки, которые при осуществлении указанной процедуры ложатся на плечи истца. Они включают в себя оплату государственной пошлины, экспертизы объекта недвижимости, судебных исков и так далее.

Сэкономить деньги и время при осуществлении подобных процедур вам поможет наше агентство недвижимости. Мы заранее знаем, какая доля считается незначительной в квартире, и поможем подтвердить ее статус с минимальными издержками. Наши специалисты возьмут на себя самую трудоемкую работу, позволив клиенту воспользоваться уже готовыми результатами.