Как обменять квартиру в ипотеке: условия и нюансы

Необходимость в продаже недвижимости или в равноценном обмене может возникнуть уже через пару лет после оформления ее покупки в ипотеку. Вслед за ней появляется вопрос, как обменять квартиру в ипотеке, если кредит за нее, к примеру, еще не погашен. Банки, занимающиеся выдачей ипотечных кредитов, такую возможность предоставляют своим клиентам изначально. Однако продажа или обмен ипотечной недвижимости требует соблюдения целого ряда условий. Одно из них – оформление квартиры в качестве залогового имущества, существенно ограничивающее право распоряжаться собственностью до момента погашения ипотеки.

Ограничения и возможность совершения сделки

Возможность обмена ипотечной недвижимости регулируется гражданским кодексом. Именно поэтому, перед тем как обменять ипотечную квартиру на равноценную или неравноценную недвижимость (без доплаты и с доплатой соответственно), необходимо ознакомиться с некоторыми его положениями. В частности, условия заключения подобных сделок предполагают:

1. Смену залогового объекта – вместо уже имеющейся квартиры по результатам сделки объектом залога становится новая недвижимость.
2. Сохранение условий кредитования – условия ипотечного кредитования остаются неизменными и для нового объекта недвижимости.
3. Обязательное переоформление документов, связанных с кредитованием: чтобы обменять квартиру в ипотеке ее владельцу неизбежно придется обратиться в свою кредитную организацию с целью переоформления залогового объекта. Это создает определенные трудности, требует некоторых издержек и далеко не всегда сотрудники банков к подобным затеям относятся с пониманием. Иногда можно встретить и отказ с их стороны.

Максимально снизить вероятность возможного отказа со стороны представителей кредитной организации позволяет соблюдение следующих условий:

• наличие существенного срока с момента оформления ипотечного кредита (не менее 5-ти лет) – за этот период владелец недвижимости, как правило, успевает погасить основную часть ипотеки;
• клиент кредитной организации никогда не обращался в агентства недвижимости, осуществляющие выкуп квартир срочно с долгами, и на момент сделки, связанной с обменом, является добросовестным плательщиком;
• также, перед тем как обменять ипотечную квартиру на другую, необходимо позаботиться о том, чтобы новое жилье имело стоимость не ниже, чем у предыдущего;
• иногда ключевое условие, при котором банк даст свое согласие на сделку, выглядит следующим образом: оба объекта недвижимости, подлежащие обмену, должны находиться в регионе обслуживания данной кредитной организации.

Обмен с привлечением профессионалов

Для владельцев ипотечной недвижимости, планирующих в ближайшее время совершить сделку по обмену квартиры, есть одна ценная рекомендация, позволяющая избежать непредвиденных хлопот и вполне предсказуемых проблем. Заключается она в том, что юридическое сопровождение продажи квартиры, впрочем, как и ее обмена, целесообразно всегда доверять представителям компетентных в этой области организаций. Это позволит совершить обмен квартиры в ипотеке, не столкнуться с отказом со стороны кредитной организации и оформить документы по сделке в соответствии с действующим законодательством. Только в таком случае получится избежать проблем с оформлением права собственности на квартиру в будущем.

Оказанием подобных услуг на постоянной основе занимается наше агентство недвижимости. Мы знаем, как обменять квартиру в ипотеке на другую недвижимость с минимальными затратами времени и сил, а также предоставляем своим клиентам все необходимые гарантии в данной области.