Обмен квартиры на дом в Подмосковье: переезжаем быстро

Современный рынок недвижимости развит, функционален и предлагает своим участникам самые разнообразные решения. В частности, благодаря его возможностям собственник может не только продать или приобрести недвижимость, а, как вариант, совершить обмен квартиры на дом в Подмосковье на приемлемых и даже беспрецедентно выгодных для себя условиях. Поговорим о том, как это сделать правильно, без очевидных, а также непредвиденных рисков, переехав в новое жилье в самое ближайшее время.

Варианты смены городской недвижимости на загородный дом

Можно выделить два наиболее распространенных способа, которые позволяют совершить обмен квартиры на частный дом в Подмосковье и при этом укладываются в рамки действующего законодательства:

1. Первый способ предполагает совершение двух последовательных сделок с недвижимостью. Вначале собственник продает свою городскую квартиру, после этого приобретает загородный дом. Этот вариант неудобен тем, что требует много времени на свою реализацию. Человек, желающий переехать на постоянное место жительство за город, будет вынужден заключить две никак не связанные между собой сделки. К каждой из них придется подготовиться заблаговременно: собрать необходимые документы, обговорить условия со своими партнерами и так далее. Если же промежуток между сделками окажется слишком большим, можно столкнуться с финансовыми проблемами (из-за подорожания жилья).
2. Второй способ позволяет обменять квартиру на дом в Подмосковье путем заключения договора мены. Это, так называемый, прямой обмен, условия которого прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Вполне очевидно, что самым приемлемым является вариант номер два. В рамках одной единственной сделки он позволяет срочно продать квартиру и приобрести недвижимость в приглянувшемся загородном районе. Единственной сложностью для его реализации является необходимость найти владельца загородного дома, которому понравится ваша квартира. При этом не следует забывать, что и загородный дом должен устроить вас по целому ряду параметров:

• особенности расположения – район, окружающая обстановка, степень развитости местной инфраструктуры и так далее;
• площадь, планировка, размер приусадебного участка и другие особенности преимущественно технического характера;
• стоимость недвижимости – в ряде случаев обмен квартиры на дом в Московской области предполагает доплату для одной из сторон сделки, и очень важно, чтобы ее размер соответствовал финансовым возможностям.

Учитывая все вышеперечисленное, выкуп загородной недвижимости для владельца дома в Подмосковье может показаться более выгодным решением, нежели прямой обмен. Впрочем, все зависит от того, насколько грамотно был составлен договор мены. Его особенности заключаются в следующем:

• договор максимально подробно должен отражать сведения о технических характеристиках обоих объектов;
• задумываясь о том, как обменять квартиру на дом в Подмосковье, следует помнить, что только тот договор мены, который составлен профессиональными представителями рынка недвижимости, может оградить участников сделки от самых распространенных неприятностей (например, от судебных разбирательств, связанных с недееспособностью одной из сторон сделки);
• в договоре прописывается не только стоимость обоих объектов, но и сумма, которая подлежит доплате (при наличии таковой).

Существует еще огромное количество нюансов, которые следует учитывать при составлении договора мены. Учесть их помогут представители нашего агентства недвижимости. И если вы планируете совершить обмен квартиры на дом в Подмосковье, обращайтесь к нашим услугам в любое удобное время.