Как продать квартиру с материнским капиталом: изучаем тонкости

Любое обременение, которым обладает объект недвижимости, выставляемый на продажу, имеет свои исключительные особенности. Например, если вы задумываетесь над тем, как продать квартиру с материнским капиталом (а это тоже своего рода обременение), в первую очередь необходимо понимать, что собственность на такой объект недвижимости является долевой. Проще говоря, каждый член семьи, которая приобретала квартиру, используя средства материнского капитала, владеет в ней определенной долей. И это касается всех: даже детей. Доли на детей распределяются в течение 6-ти месяцев с момента оформления сделки.

В чем заключаются сложности

Если необходимо продать квартиру с материнским капиталом, следует помнить, что наше государство очень трепетно относится к защите прав несовершеннолетних. Поэтому для совершения сделки будет недостаточно одного лишь желания. Например, продавец должен будет в обязательном порядке получить согласие на продажу со стороны органов опеки и попечительства. А для этого ему понадобится выполнить, как минимум, два условия:

1. Собственник, не достигший совершеннолетия, не должен в результате сделки лишиться своей доли в квартире, которую, впрочем, можно заменить денежными средствами в сумме, эквивалентной ее стоимости. Деньги в этом случае переводятся на открытый специально для этого банковский счет.
2. Родители либо опекуны, задумывающиеся о том, как продать квартиру, купленную с материнским капиталом, обязаны предоставить несовершеннолетнему ребенку другие условия для проживания. При этом они должны быть не хуже тех, что ребенок имел ранее. Речь идет о том, что уровень бытового комфорта, размер доли, площадь квартиры, а также ее прочие параметры должны совпадать с теми, которые ребенок имел до совершения сделки (или превосходить их по качеству и своему уровню).

Особенности процедуры

Если у вас нет времени на то, чтобы самостоятельно заниматься улаживанием формальностей, можно найти организацию, где продать квартиру быстро помогут компетентные в этой области специалисты. В противном случае, перед тем как продать квартиру с использованием материнского капитала, человек, занимающийся вопросами продажи, должен уведомить о предстоящей сделке местные органы опеки.

После того как ему будет назначена встреча, продавец обязан прибыть на прием в органы попечительства, где, в соответствии с гражданским кодексом, следует заполнить заявление в установленной форме. Тем самым родители или же опекуны несовершеннолетнего гражданина обязуются соблюдать законные права ребенка.

По какой бы схеме ни осуществлялась сделка, например, это может быть срочный выкуп недвижимости или же продажа по классической схеме (путем самостоятельного поиска заинтересованного покупателя), заявление оформляется в присутствии уполномоченных специалистов по защите прав ребенка.

После этого можно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, выбрав для себя именно тот путь, который будет вам ближе:

1. Вы можете заниматься вопросами продажи самостоятельно. Для этого вам придется потратить собственное время и силы на поиск покупателя, заняться подготовкой необходимых документов, а также постараться решить другие вопросы, которые неизбежно возникают в процессе заключения подобных сделок (участие в покупке материнского капитала может оказаться далеко не единственным обременением).
2. Также можно обратиться к услугам компетентных специалистов, которые все наиболее трудоемкие операции выполнят без участия продавца.

Второй вариант считается более надежным в плане гарантий и даже менее дорогостоящим. Если вам ближе именно он, если вы интересуетесь тем, как можно продать квартиру с материнским капиталом, обращайтесь к услугам нашего агентства недвижимости в любое удобное время.