Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Приобретение недвижимости на вторичном рынке, несомненно, имеет целый ряд неоспоримых преимуществ. Тем не менее, подготовка к подобной сделке требует внимательного и взвешенного подхода. Например, грамотная проверка квартиры перед покупкой на предмет юридической чистоты приобретаемого объекта обеспечит предсказуемый результат и отсутствие проблем в процессе регистрации собственности. Помимо этого данный шаг избавит покупателя от неприятностей, связанных с оспариванием уже заключенной сделки (к такому «маневру» нередко прибегают недобросовестные продавцы).

Проблемы, к которым может привести отсутствие проверки

В целом же, неприятности, к которым может привести отсутствие проверки или неквалифицированная проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке, могут быть самыми разнообразными. Отличаются по степени тяжести и последствия подобного подхода. В результате нерадивого отношения к проверке можно получить:

  • дополнительные траты (порою очень значительные) на устранения негативных последствий от сомнительной сделки;

  • потерю приобретенного имущества (если в результате оспаривания сделки суд станет на сторону недобросовестного продавца);

  • административные наказания (например, за пользование объектом недвижимости, имеющим незаконную перепланировку) и так далее.

Как видим, проверка чистоты квартиры перед покупкой, является хоть и не обязательным мероприятием, но его выполнение всегда лежит в поле первоочередных интересов покупателя.

В каких случаях и как проверяется квартира

Сразу следует отметить, что нет такой ситуации, при которой приобретаемая квартира не нуждалась бы в проверке. Даже если осуществляется срочный выкуп недвижимости, представители профессионального агентства считают своим долгом сделать комплексный юридический анализ. Особое внимание следует уделить проверке, если объект выставлен на продажу по подозрительно низкой цене. В этом случае проверка чистоты квартиры перед покупкой в Москве должна быть выполнена еще до осмотра самого объекта. Ведь насколько бы привлекательным ни оказалось предложение, оно может быть не более чем уловкой мошенников.

Если после осмотра квартиры у покупателя зародились сомнения относительно сохранности первоначальной планировки помещений, юридическая проверка квартиры перед покупкой должна быть выполнена еще до обсуждения условий предстоящей сделки. До вас квартира могла находиться в собственности у многих владельцев. И далеко не каждый из них при осуществлении ремонта позаботился о том, чтобы оформить возможную перепланировку в соответствии с действующим законодательством. В этом случае юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Москва, точнее представители агентств недвижимости, производят поэтапно:

  1. Выяснение факта перепланировки и ее регистрации в соответствующих ведомствах.

  2. Проверка квартиры на предмет регистрации или проживания в ней несовершеннолетних, а также недееспособных лиц.

  3. Проверка оснований, на которых продавец является собственником недвижимости – проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой с привлечением соответствующих специалистов (юристов, разбирающихся в жилищном законодательстве).

  4. Проверка объекта на предмет наличия задолженностей по коммунальным платежам.

Перечень перечисленных мероприятий – это и есть комплексная проверка квартиры перед покупкой, услуги в данной области на постоянной основе оказывает наше агентство недвижимости. Кроме этого мы занимаемся сопровождением соответствующих сделок и оказываем всестороннее содействие в выборе подходящего объекта.

Похожие посты