Оценка вторичного жилья: как она выполняется

Перед продажей или покупкой недвижимости очень важно обладать актуальной информацией, касающейся ее стоимости. Важна именно актуальность, ведь оценка вторичного жилья производится не только по постоянным признакам (место расположения, возраст объекта, техническое состояние дома или квартиры и так далее), но и по изменяющимся. К последним, к примеру, следует отнести сезонный спрос, который может иметь свои пики или просадки, а также текущую ситуацию на рынке. Она, в свою очередь, может зависеть от самых разнообразных критериев:

• снижение/рост ключевой ставки, который оказывает прямое влияние на стоимость ипотеки для покупателя и «тянет за собой спрос на рынке»;
• инфляционные ожидания – могут создавать ажиотаж, повышая тем самым спрос на недвижимость и корректируя цены;
• даже снижение темпов строительства нового жилья приводит к увеличению цен на вторичную недвижимость.

Ключевые факторы, в соответствии с которыми производится оценка

Независимо от того, силами ли специалистов или же самостоятельно производится оценка квартиры в Москве, вторичное жилье будет иметь цену, которая складывается из общепризнанных оценочных критериев. Если попытаться выделить основные показатели, влияющие на стоимость, получим следующий список:

1. Месторасположение объекта недвижимости. В большинстве случаев самые высокие цены фиксируются на недвижимость, расположенную в центре города. И в момент, когда осуществляется оценка вторичного жилья онлайн, поправка на этот фактор производится автоматически. Цена в данном случае снижается пропорционально приближению жилья к окраинам.
2. Степень развитости местной инфраструктуры – когда производится срочный выкуп квартир агентством, дороже всего оценивается та недвижимость, которая расположена в максимально удобных для проживания районах. Здесь наблюдается обилие магазинов, наличие детских садов, больниц и других объектов инфраструктуры, которые незаменимы с точки зрения реализации основных потребностей человека.
3. В настоящее время оценка квартиры в Москве, вторичное жилье и калькулятор являются понятиями, которые неотделимы друг от друга. Однако не лишним будет обратиться и к мнению живого человека – специалиста, занимающегося оценкой недвижимости профессионально. Такие люди в своей деятельности тщательно оценивают техническое состояние объекта, чего не сможет сделать ни одна компьютерная программа. Факторы, определяющее техническое состояние жилого объекта, это: материал, из которого изготовлены несущие стены, степень изношенности инженерных коммуникаций и так далее.
4. Очень многих собственников сегодня интересует выкуп проблемной недвижимости, что вовсе неудивительно. Продать жилье, имеющее определенные обременения (находящееся в залоге, купленное в ипотеку и т. д.), трудно даже по заниженной стоимости. Именно по этой причине оценка вторичного жилья для ипотеки, особенно, если оно считается проблемным, происходит по определенным правилам. Проще говоря, наличие обременений самым прямым образом влияет на стоимость объекта.

Особенности отделки и архитектуры, год постройки, степень благоустроенности окружающей территории – все это также очень существенно влияет на стоимость объекта недвижимости. Проанализировать все факторы, собрать их воедино и сделать правильные выводы, вам поможет наше агентство недвижимости. Мы точно знаем, как оценить вторичное жилье правильно, ведь грамотно с этой задачей может справиться только команда квалифицированных специалистов.