Как разделить доли в приватизированной квартире по закону

Приватизация недвижимости, как правило, преследует перед собой различные цели. Кто-то оформляет законную собственность для того, чтобы получить право в полной мере распоряжаться своей квартирой, для других важнее разделить доли в приватизированной квартире, чтобы, к примеру, члены одной семьи владели недвижимостью в равной степени. Сегодня мы поговорим именно о втором варианте, точнее о том, как юридически решается проблема, связанная с приватизацией отдельных долей какого-либо жилого помещения.

С чего необходимо начать

В любом деле необходимо обеспечить соблюдение правильной последовательности. Особенно это касается вопросов недвижимости и собственности на эту самую недвижимость. По закону, перед тем как разделить доли в приватизированной квартире, следует закрыть договор социального найма, в соответствии с которым собственником этой квартиры является местный муниципалитет. Данную процедуру принято называть приватизацией, а ее оформлением занимается специальный отдел администрации района, в котором квартира находится.

Когда приватизация будет завершена, человек, претендующий на то, чтобы стать владельцем квартиры, станет ее законным собственником. Соответствующая запись об этом появится в реестре недвижимости.

Существует несколько требований, при выполнении которых квартира может быть передана в долевую собственность. Все они продиктованы действующим законодательством:

1. Процедура приватизации должна осуществляться только с письменного согласия всех граждан, проживающих в жилом помещении.
2. Если на руках у заявителя имеется нотариально заверенное согласие всех жильцов, раздел квартиры на доли производится в процессе приватизации. При этом необходимо понимать, что законное право на выделение доли имеют все жильцы (даже несовершеннолетние граждане).
3. По закону возникновение долевой собственности в процессе приватизации предполагает разделение долей в равной степени между всеми жильцами. Следовательно, если в будущем понадобится срочно продать квартиру, свое согласие на сделку также должны будут выразить все собственники.
4. В случае отказа участвовать в образовании долевой собственности лицо, выражающее свое несогласие, должно подтвердить его письменным заявлением.

Вне зависимости от причин, по которым один (или несколько жильцов) отказывается от своей доли, разделение долей собственности в квартире производится в равной степени между остальными претендентами на право владения недвижимостью. Следует понимать, что решение об участии (или отказе участвовать в образовании долевой собственности) принимается только один раз. По закону повторная приватизация жилого объекта невозможна. Только обычная или срочная продажа квартир в Москве поможет в будущем сменить владельца жилого помещения. Также жильцы, являющиеся участниками долевой собственности, в перспективе могут договориться между собой по поводу выкупа всех существующих долей одним из дольщиков. После этого полноправным владельцем жилого помещения может стать один единственный человек, ранее подписавший соглашение о разделе долей в квартире в момент ее приватизации.

В зависимости от категории жилого помещения и его размеров (квартира может быть коммунальной, однокомнатной, и она уже может быть приватизированной и так далее) правила регистрации долей могут несколько отличаться. Чтобы в них не запутаться и не уйти от требований действующего законодательства, рекомендуем обратиться к услугам нашего агентства недвижимости. Мы не только поможем собрать документы на раздел квартиры на доли, но и выполним от лица своих клиентов всю самую трудоемкую работу в направлении создания долевой собственности.