Купить квартиру под снос и не ошибиться

Стремительное течение времени порою преподносит нам неожиданные сюрпризы. Иногда они касаются и рынка недвижимости. В результате люди охотно заключают сделки, на которые бы человек в здравом уме, всего несколько лет назад, не пошел бы ни при каких условиях. И действительно, кто захочет купить квартиру под снос, если объект недвижимости обречен заведомо? Ответ на этот вопрос дает реновация, благодаря которой, вместо старой и нефункциональной «хрущевки», можно в перспективе получить комфортное и современное жилье.

Насколько выгодны подобные сделки

Что касается устаревшего жилого фонда: он и раньше довольно часто отдавался под снос. Однако в былые времена реновация проходила без особого информационного сопровождения, о ее возможностях мало кто задумывался, поэтому лишь немногие стремились купить квартиру под снос в Москве для того, чтобы впоследствии переехать на выгодных условиях в новостройку.

Раздумывая о заключении подобной сделки, следует понимать, что выгодные перспективы открывают перед своими владельцами только те квартиры и дома, на которые уже существуют соответствующие предписания, то есть, сносить их будут в ближайшем будущем. Можно выделить несколько категорий жилых объектов, которые с большой долей вероятности попадут под программу реновации уже в ближайшее время:

• дома, включенные в список по решению властей – с их перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Правительства;
• пятиэтажные многоквартирные дома старой постройки (их еще называют «хрущевками»), вопрос о дальнейшей судьбе которых уже решается, и пока еще не поздно, можно купить квартиру в доме под снос именно из этого списка;
• старые дома, расположенные в западных районах столицы – именно они попадают под реновацию в первую очередь.

Если вы думаете не о том, как срочно продать квартиру в Москве, а о том, как приобрести недвижимость в доме, попадающем под реновацию, расскажем еще об одной хитрости, позволяющей выделить из списка объекты, которые выглядят в этом плане наиболее перспективно. Так, если дом планируется сносить, получение персонального согласия от всех собственников является обязательным. И если формальные опросы уже проводятся, самое время купить квартиру в пятиэтажках под снос, ведь цены на квартиры в таких домах могут подскочить в самое ближайшее время.

Бывают и прямо противоположные ситуации: когда жильцы массово оспаривают решение властей. В этом случае дом временно исключается из списка объектов, попадающих под реновацию, а вопрос о его дальнейшей судьбе остается открытым до разрешения всех резонансных ситуаций. Организации, для которых срочная продажа квартир в Москве является одним из основных направлений деятельности, рекомендуют временно отложить приобретение квартиры в таком доме, ведь купить квартиру под снос в Москве реновация с большой вероятностью поможет, но немного позже.

Приобретение новой квартиры по реновации

В соответствии с действующим законодательством любой гражданин имеет право приобретать жилые помещения в домах, отведенных под реновацию. Однако переехать в новую квартиру, которую государство выдаст ему взамен старой, можно только при соблюдении следующих условий:

• новостройка должна быть сдана в эксплуатацию;
• инфраструктура микрорайона, в котором расположена новостройка, должна быть развита в достаточной степени;
• старая и новая квартиры должны быть как минимум равноценны по площади.

Чтобы покупка квартиры под снос обернулась для вас предсказуемым результатом, наше агентство недвижимости готово заняться решением всех спорных вопросов. Кроме этого мы всегда окажем профессиональное содействие в оформлении необходимых документов и поможем существенно ускорить заключение сделки.