Двойная продажа квартиры и как ее избежать

Сфера торгово-денежных взаимоотношений в сфере недвижимости крайне привлекательна для разного рода мошенников. Дело в том, что сделки на этом рынке, как правило, являются высокодоходными, при этом количество юридических нюансов настолько велико, что это открывает широкие возможности для недобросовестных продавцов. Весьма распространенным явлением, к примеру, является двойная продажа квартиры – вполне себе нехитрая в понимании и, если можно так сказать, «древняя» мошенническая схема, суть которой сводится к продаже одного и того же объекта недвижимости сразу нескольким покупателям.

Насколько распространенной является афера

Обман, связанный с продажей отдельных жилых объектов сразу нескольким покупателям, вопреки распространенному мнению, встречается не только на вторичке, но и на рынке новостроек. Если говорить о вторичном рынке, двойная купля-продажа квартир производится здесь по следующей схеме:

1. Злоумышленник, выдающий себя за собственника или за его доверенного представителя, предлагает приобрести квартиру сразу нескольким потенциальным покупателям, не знающим о существовании друг друга.
2. В процессе осуществления сделки используются копии правоустанавливающих документов.
3. По подложным документам, практически в один день, заключается сразу несколько сделок, которые регистрируются разными нотариусами.
4. Каждая двойная сделка купли-продажи квартиры заканчивается тем, что продавец, являющийся по факту мошенником, получает деньги со всех покупателей и бесследно исчезает.

На рынке новостроек обман происходит по несколько иной схеме. То есть, недобросовестный застройщик, желающий продать квартиру в Москве быстро, причем сразу нескольким покупателям, заключает с каждым из них предварительный договор о долевом участии в строительстве. После перечисления денежных средств со стороны дольщиков компания не спешит заключать с ними основной договор. В таких случаях «водить за нос» обманутых дольщиков удается на протяжении нескольких лет, а посему подобную схему обмана можно считать наиболее изощренной.

Как защитить себя от обмана

Чтобы оградить себя от неприятностей, которыми чревата двойная продажа квартиры в новостройке, покупателю важно быть предельно внимательным и осторожным. Еще лучше будет заранее заручиться поддержкой квалифицированных специалистов, осуществляющих сопровождение сделки купли-продажи квартиры, имея для этого все необходимые инструменты.

Если рассчитывать исключительно на собственную бдительность, риск того, что вы в конечном итоге подпишите двойной договор купли продажи квартиры, существенно снизится, если принять следующие меры:

• своевременно заказать банковскую ячейку для взаиморасчета – в этом случае продавец сможет забрать деньги только после регистрации собственности в Росреестре (данное условие должно быть прописано в договоре);
• запросить справку из ЕГРП, подтверждающую, что продавец действительно является собственником приобретаемой вами недвижимости;
• тщательно прописать все детали будущей сделки в договоре купли-продажи.

Если же двойная продажа жилья является для вас одним их ключевых опасений, при этом вы ничего не смыслите в юридических тонкостях, касающихся оформления сделок с недвижимостью, представители нашего агентства будут рады взять ситуацию под свой профессиональный контроль. Мы не только подготовим необходимые документы к регистрации, но и всесторонне проверим продавца на предмет того, какое именно отношение он имеет к выставленной на продажу квартире.