Обмен дома на квартиру: нюансы проведения сделки

Такое понятие, как обмен квартир, было повсеместно распространено в восьмидесятые годы минувшего века, так как зачастую это была единственная реальная возможность улучшить свои жилищные условия. Затем подобная практика утратила актуальность, так как появилась частная собственность и другие способы обзавестись недвижимостью. Однако сейчас наметилась тенденция к возвращению подобной практики, особенно интересен широкому кругу обмен дома на квартиру в черте города. Кто-то стремится обзавестись собственным домом и участков, а кому-то «сельская романтика» наоборот, приелась или появилась необходимость перебраться в мегаполис. Подобный обмен дает возможность обеим сторонам получить желаемое с минимальными расходами сил, средств и времени.

Юридический аспект сделки

При покупке какой-либо недвижимости происходит заключение соответствующей сделки с передачей денег покупателем продавцу, то есть, собственнику. Когда же речь про обмен одного объекта недвижимости на другой, собственники заключают между собой договор мены. При этом сделка может совершаться двумя способами:

• обмен дома на квартиру в Москве без доплаты, когда стоимость объектов примерно равна;
• обмен дома на квартиру с доплатой за какой-либо из объектов, когда стоимость одного из них прилично отличается.

Что характерно – при проведении обмена недвижимости с доплатой, договор мены в обязательном порядке необходимо заверять нотариально, так как договор считается неравноценным. А если деньги в обмене не фигурируют, и владельцы остаются при своих интересах, можно обойтись и без третьих лиц, договорившись напрямую и зарегистрировав права на новую собственность самостоятельно. В любом из вариантов обмен частного дома на квартиру лучше проводить именно через договор мены, так как перед сделкой купли-продажи он имеет ряд преимуществ.

• Меньше сопутствующих расходов – так как регистрироваться в Росреестре будет только одна сделка, оплачена будет только одна пошлина.
• Меньше сопутствующих рисков – при самом неблагоприятном раскладе, каждый из владельцев останется со своим имуществом. Тогда как при покупке вполне реально остаться и без недвижимости, и без денег, к примеру, если в отношении бывшего собственника проведут процедуру банкротства или случится нечто подобное.
• Меньше временных затрат – даже если продать дом агентство недвижимости возьмется, физически сократить сроки прохождения всех этапов подготовки, оформления и регистрации, невозможно. Договор мены все структуры проводят быстрее.

Главным же недостатком прямого обмена является ограниченность выбора – не так много подобных предложений, и дом, и квартира должны устроить обе стороны. Многим желающим сменить мегаполис на тихое место и наоборот, приходится годами искать оптимальный вариант, чтобы обменять дом на квартиру именно там, где нужно, и на такую, какую хочется.

Пошаговый алгоритм обмена недвижимости

Как и в случае с продажей квартиры или дома, первым делом необходимо понять, сколько стоит недвижимость, чтобы сузить границы поиска. Самостоятельно адекватно оценить собственное жилье практически нереально, слишком много переменных и специфичных моментов. Даже когда планируется продать квартиру агентству, многие подстраховываются и заказывают независимую оценку, а при обмене без нее точно не обойтись. Благо, подобных услуг на рынке недвижимости достаточно, поэтому оценят собственность адекватно и в сжатые сроки, главное, обращаться в положительно себя зарекомендовавшую компанию. Когда документы от оценщика на руках, можно переходить к следующим этапам.

• Поиск оптимального объекта – обычно ищут через местные печатные издания, доски объявлений, социальные сети, профильные площадки объявлений, через родственников и знакомых. Самый быстрый и эффективный вариант организовать обмен дома на квартиру в Московской области, обратиться к риэлтору, у которого и опыта больше, и клиентская база значительно шире, так как многие объявления до площадок дойти не успевают.
• Согласование – собственники договариваются о сроках и форме проведения сделки, определяют сумму доплаты, если таковая необходима.
• Сбор документов – с обеих сторон должен быть обширный пакет бумаг, подтверждающий законность владения недвижимостью, отсутствия на ней обременений и ограничений, связанных с правами третьих лиц или задолженностями по налогам и за коммунальные услуги.
• Заключение договора мены – хотя при обмене без доплаты можно обойтись без сопровождения, специалисты рекомендуют не экономить на нотариусе.
• Регистрация – после оплаты госпошлины, сделку регистрируют через МФЦ, по истечении стандартного срока, участникам сделки выдадут выписки из ЕГРН.

Как видно, процедура стандартная, но и «подводных камней» в современных реалиях хватает, чтобы успешно обменять дом на квартиру в Москве и не тратить лишнее время и нервы, стоит обратиться в наше надежное агентство недвижимости.