Как выгодно продать квартиру: советы и секреты
На определенном жизненном этапе может возникнуть потребность в продаже имеющейся недвижимости – кто-то собирается расширяться, а кто-то мечтает перебраться за город. И в том, и в другом, и во всех третьих случаях, как правило, главный вопрос, волнующий собственников, как выгодно продать квартиру в сжатые сроки. Никто не горит желанием месяцами устраивать безрезультатные просмотры и скидывать цену до минимальной. Напротив, в приоритете реализация собственности не ниже рыночной стоимости, а еще лучше, хоть немного выше и как можно быстрее. В идеале, не больше месяца от принятия решения до совершения сделки купли-продажи.
Как продать квартиру и дорого, и без задержек
Пока не столкнешься со спецификой рынка недвижимости, кажется, что квартира «улетит как горячие пирожки», стоит только сделать пару-тройку фото на телефон и выложить объявление на профильной площадке. И такой подход имеет право на жизнь, когда масса свободного времени, торопиться некуда, да и в цене можно «подвинуться». Тогда как продать квартиру выгодно и быстро с таким подходом получается только у настоящих везунчиков. Прежде всего, нужно разобраться со стоимостью недвижимости, на которую влияет масса факторов, от местоположения и этажности, до состояния и поведения соседей. Чтобы выяснить, насколько квартира котируется на рынке, и какую сумму реально запросить, существует несколько способов.
- Самостоятельный анализ – пробежались по соседям, просмотрели газеты с объявлениями, прикинули, когда был ремонт и во сколько обошелся, вывести «среднее по больнице». Первым делом основная масса владельцев задумывается, как выгодно продать квартиру самому, чтобы не платить комиссию, и вся сумма осталась на руках. Но проблема в том, что соседям могло повезти или не повезти, рынок колеблется, и цены меняются буквально раз в неделю, а объективно дать оценку собственной квартире, мало кому под силу. Этот вариант самый неинформативный.
- Автоматический стандартный онлайн калькулятор – есть такой инструмент на профильных сайтах и он достаточно популярен, когда нужно продать квартиру быстро, достаточно заполнить форму с базовыми данными и получить оценку. Однако, по аналогии с теми же кредитными калькуляторами, результат весьма и весьма примерный, так как система считает усреднено, на основании информации о подобной недвижимости, не беря во внимание индивидуальные особенности, а именно они зачастую и влияют на итоговую стоимость. Перед тем, как пробовать различные способы выгодно продать квартиру, подобная оценка интересна в качестве стартового ориентира.
- Экспертная оценка – самый эффективный способ, так как специалист будет проводить объективную оценку квартиры, исходя из всех косвенных факторов и индивидуальных параметров. Профессионалы отлично ориентируются в колебаниях спроса и предложения, и результат их работы будет отражать реальную стоимость недвижимости. Чтобы продать квартиру в Москве быстро выгодно, без привлечения оценщика не обойтись.
Но чтобы получить желаемую сумму, не стоит забывать и о предпродажной подготовке.
Подготовка к продаже
Можно сколько угодно расписывать достоинства квартиры, но все дифирамбы разобьются о действительность при первом же просмотре. Может не быть стильного евроремонта, навороченной техники и изысканного текстиля, достаточно небольшой подготовки.
- Уборка – выставляя недвижимость на продажу, первым делом необходимо сделать генеральную уборку, включая мытье окон и бытовой техники, перестирать шторы и вычистить коврик перед дверью. Естественно, носки и тапочки тоже не должны прилипать к полу. Откровенно захламленное помещение, с характерным затхлым амбре, вряд ли привлечет, кого бы то ни было и срочный выкуп недвижимости в Москве сорвется из-за банальной неряшливости. Тогда как чистота и аромат свежести нивелируют даже простенькие обои и крашеный дощатый пол, все равно новые хозяева будут делать капитальный ремонт.
- Меблировка – если мебель старая и забирать ее не планируется, от нее необходимо избавиться еще до первого просмотра. Лучше полное отсутствие дряхлой обстановки, опрятная пустая квартира всегда выглядит выигрышнее, и как выгодно продать квартиру советы всегда включают этот пункт.
- Косметический ремонт – вкладывать большие деньги и затевать глобальную реконструкцию нецелесообразно, но и совсем запущенное состояние стен, потолка и пола оттолкнет потенциальных покупателей. Достаточно заделать большие трещины и поклеить самые дешевые однотонные обои, и уже вид будет привлекательнее. Если обои хорошо держатся, но с течением времени потемнели и потеряли вид, стены можно просто покрасить в пастельный оттенок прямо поверх, это и быстрее, и дешевле.
Как видно, ничего экстраординарного или слишком затратного, но методы реально работают и добавляют заветных нолей в ценник. Но задумавшись, где выгодно продать квартиру, стоит обратить внимание на профессионалов. Наше агентство недвижимости предлагает выгодные условия сотрудничества и гарантирует лучший результат.