Как обменять квартиру, чтобы не остаться в проигрыше
На обмен недвижимости современных людей толкают различные обстоятельства. Одни задумываются о том, как обменять квартиру, осознав, что их жилищные условия оставляют желать лучшего и пора эту ситуацию исправлять. Встречаются и те, для кого выгодный обмен является единственной возможностью произвести раздел имущества (например, в случае развода) в рамках действующего законодательства. Бывает и так, что человека привлекает недвижимость, расположенная в более престижном микрорайоне, и кратчайший путь, позволяющий сменить место жительства, сводится к обмену.
Особенности обмена и нюансы, на которые следует обратить внимание
Задумываясь о том, как обменять квартиру на квартиру, необходимо понимать, что обмен лишь в очень редких случаях бывает полностью равноценным. Это основанная причина, по которой собственник заведомо должен быть готов к тому, чтобы пойти на определенные «жертвы». К таковым следует отнести:
- площадь жилых помещений – в некоторых случаях можно проиграть в площади, но зато выиграть в расположении и планировке комнат;
- ликвидность микрорайона – иногда район, в котором будет расположена новая квартира, бывает не слишком привлекателен для покупателя (если вы захотите в будущем эту недвижимость продать), зато сегодня он позволит в течение нескольких минут добраться до места работы;
- техническое состояние объекта, в котором расположена квартира – недвижимость, которая относится к сравнительно устаревшему жилому фонду, может быть выгодна тем, что вам удастся обменять квартиру в Москве с доплатой со стороны другого участника сделки, (то есть, помимо удачного обмена вы получите еще и финансовые бонусы);
- степень развитости местной инфраструктуры – для кого-то станция метро «под боком» может иметь решающее значение, но кто-то готов пожертвовать таким расположением в пользу дорогостоящего внутреннего ремонта.
Как видим, смысл подобных «жертв» сводится к следующему: если вы соглашаетесь на обмен недвижимости или на срочный выкуп квартир в Москве с целью приобрести новую жилплощадь, необходимо грамотно расставить приоритеты. Если возможные «жертвы» будут компенсироваться другими факторами, то вполне можно соглашаться на сделку. Если же в пользу нового объекта существует слишком мало аргументов, то перед тем как обменять квартиру на квартиру в Москве, вполне резонно будет попросить своего партнера по сделке о соответствующей доплате.
Способы совершения обмена
На сегодняшний день можно выделить несколько цивилизованных способов обмена недвижимости, которые укладываются в рамки действующего законодательства. И это несмотря на то, что сделки, предполагающие обмен, в некотором смысле сложнее даже, чем выкуп проблемной недвижимости, ведь таким выкупом, как правило, занимаются исключительно профессионалы. Представляем эти способы вашему вниманию:
- Альтернативный обмен – проще говоря, это прямой обмен одной квартиры на другую. Он имеет несколько разновидностей, так как обменять квартиру на квартиру с доплатой или же трехкомнатную квартиру на две однокомнатных тоже можно в рамках альтернативного обмена.
- Простой обмен – продажа одной квартиры и покупка другой.
- Обмен с участием материнского капитала, предполагающий улучшение жилищных условий, и так далее.
Каждая такая сделка имеет свои юридические тонкости, в которых очень трудно разобраться самостоятельно. Именно поэтому людям, желающим совершить обмен старой квартиры на новую, свои услуги в этой области предлагает наше агентство недвижимости. Мы заранее предупредим клиента о возможных «подводных камнях» и поможем заключить сделку в максимально сжатые сроки.