Как оформить покупку квартиры: правила купли-продажи

Как оформить покупку квартиры: правила купли-продажи

Любая сделка, связанная с покупкой или продажей недвижимости, начинается с осмотра объекта покупателем. После этого следует традиционный торг, а вслед за ним – неизбежное оформление документов. На данном этапе и возникает вопрос: как оформить покупку квартиры, чтобы сделка состоялась, не принесла за собой непредвиденных трудностей и полностью укладывалась в рамки действующего законодательства? Ответ на него не обещает быть простым, ведь сделки с недвижимостью полны юридических тонкостей. Ясно одно: к оформлению документов необходимо приступать заранее, ведь в некоторых ситуациях процедура занимает гораздо больше времени, чем есть в распоряжении покупателя и продавца.

О чем должен помнить продавец

Учитывая, что оформление покупки квартиры не может состояться без участия продавца, собственник недвижимости (или его законный представитель) должен помнить о следующих моментах:

  1. Если владелец квартиры не может присутствовать при заключении сделки лично, он заранее должен оформить доверенность на имя своего представителя. Документ, выданный доверенному лицу, дает ему право действовать от имени собственника не только в момент регистрации сделки, но и на предварительных ее этапах (в момент подачи соответствующего объявления, при осмотре недвижимости покупателем и так далее).
  2. Если в числе законных собственников есть недееспособные граждане, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, перед тем как правильно оформить покупку квартиры, продавцу необходимо получить соответствующие разрешения от органов опеки и попечительства.
  3. Иногда на продажу выставляется недвижимость, приобретенная в браке, при этом вопросами продажи занимается лишь один из супругов. В таких ситуациях срочный выкуп квартир или продажа жилого объекта возможны только при получении согласия на сделку от второго собственника. Дело в том, что супруги в этом случае (даже если они уже развелись на момент продажи) имеют одинаковые права на объект недвижимости.

Что нужно знать покупателю

Не меньше юридических формальностей должен учитывать и покупатель. Это поможет ему грамотно оформить покупку квартиры, а также избежать непредвиденных трудностей впоследствии: в момент оформления прав собственности. Речь идет о следующих моментах:

  1. Проверка наличия задолженностей по коммунальным платежам – в ней будущий собственник заинтересован в первую очередь. Подобные долги, как минимум, станут для покупателя неприятным сюрпризом, но обычно они мешают заключению сделки в оговоренное с продавцом время.
  2. Иногда продавца интересует срочный выкуп ипотечных квартир и в некоторых случаях на него соглашаются неподготовленные покупатели. Одно дело, если на такую сделку покупатель идет осознанно, представляя все юридические процедуры, которые ему придется пройти. Совсем по-другому все выглядит, если порядок оформления покупки квартиры покупателю незнаком: в этом случае его ждет масса непредвиденных трудностей. Именно поэтому предварительная проверка приобретаемого объекта на предмет наличия возможных обременений является неформальной обязанностью каждого покупателя.
  3. Почти в ста процентах случаев наличие незаконной перепланировки препятствует заключению сделки или создает неизбежные проблемы новому собственнику. Это означает, что проверку объекта по данному вопросу необходимо произвести еще до регистрации сделки. После этого можно смело обращаться к профессионалам, которые помогут в оформлении необходимых документов.

Помощь со стороны компетентных специалистов хоть и не обязательна, но крайне рекомендована. Дело в том, что самостоятельно, человеку неподготовленному, невозможно учесть все нюансы, связанные с оформлением документов. Профессионалы же рынка все сделают правильно, что поможет ускорить оформление сделки покупки квартиры и не допустить непредвиденных, а порою, печальных последствий. Это прекрасно демонстрирует практика нашего агентства недвижимости, которое занимается содействием заключению подобных сделок на всех этапах.

Похожие посты