Оценка жилой недвижимости по правилам

Точная стоимость объекта недвижимости должна быть известна его владельцу перед осуществлением различных действий с жилым или коммерческим помещением. Так, оценка жилой недвижимости производится перед ее продажей, обязательно нужно узнать стоимость квартиры, перед тем как отдать ее в залог (например, с целью оформления на свое имя крупного кредита) и так далее. Самостоятельный подход к решению данного вопроса может обернуться ошибками, упущенной выгодой или даже невозможностью осуществить задуманное. Все это в той или иной степени неприятно и обязательно создает проблемы для собственника. И это является достаточно веским основанием, из-за которого, перед тем как оценить квартиру в Москве, вторичное жилье или загородный дом необходимо воспользоваться помощью профессионалов.

Что следует понимать под стоимостью

Наиболее распространенным определением, которым оперируют оценщики, их клиенты и просто заинтересованные лица, желающие узнать реальную цену того или иного объекта недвижимости, является его рыночная стоимость. В практическом понимании рыночная стоимость представляет собой итоговую величину, полученную в результате анализа, расчетов, исследований и других операций, выполненных в ходе оказания соответствующей услуги.

Если оценка стоимости жилой недвижимости рассматривается как стандартная процедура, можно перечислить целый ряд ценообразующих факторов, которые ни в коем случае нельзя игнорировать:

1. Ситуация на местном рынке недвижимости – характеризуется уровнем спроса (его падением, ростом или же стабильным состоянием), платежеспособностью населения, инвестиционной привлекательностью того или иного микрорайона, в котором расположен объект недвижимости.
2. Особенности расположения конкретного объекта недвижимости – имеют значение независимо от того, быстрый выкуп квартир производится агентством недвижимости или же планируется продажа жилого объекта по классической схеме. Данный фактор определяется развитостью местной инфраструктуры, наличием магазинов, школ, благоустроенных автомобильных стоянок и прочих объектов, без которых невозможно себе представить комфортную жизнь в мегаполисе.
3. Также оценить квартиру в Москве, то есть вторичное жилье, онлайн или после тщательного осмотра невозможно, не зная характеристик самого объекта. К ним относится общая площадь жилого помещения, его планировка и количество комнат. Также здесь важно учесть этажность объекта, в котором расположена квартира, состояние его инженерных коммуникаций, характеристики строительных материалов, из которых возводились стены жилого объекта, его возраст и прочие особенности технического характера. Даже если осуществляется срочный выкуп недвижимости, при котором на тщательную оценку объекта отводится совсем немного времени, все вышеперечисленные критерии подлежат обязательному изучению.
4. Кроме этого невозможно себе представить, что оценка жилой недвижимости в Москве производится без учета особенностей произведенного в квартире ремонта. Ремонт может быть ультрасовременным и дорогим, его может не быть совсем – все это оказывает влияние на итоговую стоимость объекта.

Как мы уже говорили, заниматься вопросами оценки самостоятельно нецелесообразно: слишком велика вероятность серьезных просчетов. Однако не стоит расстраиваться, ведь оценка рыночной стоимости жилой недвижимости – одно из основных направлений деятельности нашего агентства недвижимости. Обратившись к нам, вы всегда получите выгодный и оперативный сервис, основанный на профессионализме и безукоризненном знании рынка.