Покупка квартиры с обременением: варианты решений

В некоторых случаях история приобретаемой квартиры для покупателя куда важнее ее технических характеристик. Дело в том, что официально наложенные на квартиру обременения принесут покупателю столько проблем, что ни удобная планировка, ни дорогостоящий ремонт не смогут придать сделке требуемой привлекательности. Если же посмотреть на вещи совсем без призрачных иллюзий, покупка квартиры с обременением может привести и вовсе к печальным последствиям. В некоторых случаях доходит до того, что покупатель остается и без денег и без жилья.

Впрочем, так бывает, если подходить к сделке без должного внимания, легкомысленно или, надеясь на пресловутое «авось». Во всех остальных случаях возможных проблем можно избежать, заключив цивилизованную сделку без неприятных последствий.

Грамотный подход к приобретению недвижимости с обременением

Грамотный и безопасный подход к сделке предполагает покупка квартиры с обременением по ипотеке в тех ситуациях, когда будущий собственник еще на этапе поиска подходящего объекта успевает проверить объект недвижимости на предмет юридической чистоты, найти нестыковки в истории перехода прав собственности и принять меры к устранению возможных проблем. И здесь главное – помнить, что не все вероятные трудности фатальны: от некоторых можно избавиться, прибегнув к помощи компетентных специалистов, от других же можно попросту застраховаться. И в той и в другой ситуации, кстати, поможет выкуп квартир, агентство недвижимости, Москва всегда готова предложить своим жителям подобную услугу.

Первым делом покупателю необходимо выявить факт наличия обременений (как вы понимаете, обременения налагаются далеко не на все объекты недвижимости) и определить их разновидность. Бывают ситуации, при которых текущий владелец недвижимости может продать свой объект без особых проблем, однако покупка квартиры с обременением всегда несет риски для покупателя, и то, какими будут возможные угрозы, зависит от характера обременения.

Официально обременением может быть признана одна из следующих ситуаций:

• квартира находится в залоге – так бывает, если недвижимость была приобретена в ипотеку или ее собственник взял кредит под залог своего жилья;
• на квартиру наложена пожизненная рента – в этом случае выкуп квартиры с обременением невозможен до тех пор, пока ее владелец жив;
• квартира находится в официальной аренде, что подтверждает наличие долгосрочного договора с третьими лицами – срочный выкуп долей квартир или недвижимости целиком возможен после расторжения договора;
• недвижимость находится под арестом, который, хоть и временно, но ограничивает право распоряжения собственностью;
• объект находится в доверительном управлении, то есть за ним, по соответствующему договору, присматривают третьи лица – в этом случае квартира с обременением может быть продана с полным снятием официального бремени, а помогут в этом представители профессионального агентства недвижимости.

В чем заключается содействие профессионалов

Если покупателю приглянулся какой-либо объект недвижимости, но при этом ему вовремя удалось обнаружить факт официального обременения, наше агентство недвижимости всегда готово прийти на помощь. Мы профессионально разрешим разногласия с кредитными учреждениями или государственными ведомствами,  заключим все необходимые договоры, а при необходимости даже выкупим квартиру, которая находится в залоге, чтобы впоследствии перепродать ее своему клиенту. Благодаря нам квартира с обременением по ипотеке перестанет быть недвижимостью, запрещенной к продаже, а после ее покупки клиент не столкнется с трудностями в оформлении права собственности.