Оформление покупки квартиры без ошибок
Недостаток внимания к правильности оформления документации, которой сопровождается каждая сделка с недвижимостью, может повлечь за собой серьезные неприятности. Например, если оформление покупки квартиры было выполнено непрофессионально и с ошибками, сделка может вовсе не состояться. Впрочем, это самый безобидный исход, который может ждать незадачливого покупателя или продавца. Нередки случаи, когда невнимательное отношение к документальному оформлению становится основанием для возбуждения судебных разбирательств. В этом случае последствия могут быть куда более серьезными: вплоть до потери недвижимости в виде лишения права собственности на нее.
Основные моменты, о которых должен знать каждый
В идеале, чтобы оградить себя от крайне негативных последствий, оформление документов при покупке квартиры следует доверять исключительно профессиональным представителям рынка. Например, для этого можно воспользоваться помощью риэлторов или агентства недвижимости, которому вы доверяете. Как бы там ни было, каждый продавец или покупатель должен предварительно ознакомиться с тонкостями составления договора купли-продажи. Это документ, создающий основания для смены собственника на основе возмездных взаимоотношений между покупателем и продавцом. Он выполняет следующие функции:
- подтверждает серьезность намерений продавца и покупателя на подготовительных этапах, предшествующих официальному заключению сделки;
- отображает основные моменты устной договоренности между покупателем и продавцом (стоимость объекта недвижимости, данные ее будущего собственника и так далее);
- после подписания является ключевым свидетельством завершившейся сделки.
О чем еще задумывается человек, у которого на ближайшее время запланирована покупка квартиры, какие документы нужны для оформления сделки кроме договора купли-продажи? В ряде случаев это бывает договор о внесении задатка со стороны покупателя. Задаток вносится в подтверждение серьезности своих намерений, а его размер и условия предоплаты оговариваются между участниками сделки в отдельном порядке. Предоплата не вносится, если осуществляется выкуп квартир в Москве профессиональным агентством недвижимости или другой уполномоченной на это организацией. Впрочем, такие сделки, как правило, заключают собственники недвижимости, которые по понятным причинам покупателями не являются.
Основным документом по сделке, все же, является договор купли-продажи. Его составление входит в стандартный порядок оформления покупки квартиры, а посему в нем должна содержаться следующая информация:
- сведения о продавце и покупателе – должны быть точными, достоверными и объективными;
- сведения о предмете договора – если производится продажа объекта недвижимости на обычных условиях или же быстрый выкуп квартир, в договоре прописывается информация об индивидуальных признаках жилого объекта (площадь, этажность, количество комнат и так далее);
- если производится покупка квартиры, оформление сделки не может быть произведено без указания ее стоимости, поэтому цена, по которой продается объект недвижимости, также указывается в договоре;
- исключительные условия, которые не предусмотрены нормативным регулированием, также должны быть прописаны в договоре.
Как мы уже говорили, чтобы все данные указать правильно и при этом ничего не забыть, необходимо заведомо обратиться к помощи профессионалов. Если, к примеру, у вас запланирована покупка квартиры в Москве, оформление сделки, предполагающее составление, а также заверение необходимых документов, всегда готовы произвести представители нашего агентства недвижимости. Мы приступаем к сотрудничеству сразу после обсуждения его условий и предварительной консультации, которая для клиентов нашего агентства производится бесплатно.