Когда покупать квартиру, если нужны выгодные условия

Финансовая сделка на большую сумму всегда является делом крайне ответственным. При ее осуществлении желательно не просто обеспечить финансовую безопасность, а получить максимально выгодные для себя условия. Поэтому человеку, планирующему приобретение жилья, необходимо заранее продумать, когда покупать квартиру, чтобы сделать это с выгодой для себя.

Речь идет об оптимальном временном периоде по той простой причине, что формирование цен на рынке недвижимости происходит в циклическом порядке:

• рост количества предложений на рынке приводит к возникновению большой конкуренции и, как следствие, к падению цен;
• периоды, когда собственники не спешат выставлять недвижимость на продажу, характеризуются повышением ее стоимости;

Такие явления приходят на смену друг другу практически непрерывно, а ответ на вопрос, когда лучше покупать квартиру, может крыться даже в сезонных факторах.

Чем определяется выгода

На практике выгода в момент покупки недвижимости определяется достаточно простым соотношением: объемом сделки в денежном эквиваленте к качеству приобретенного жилья. И чтобы достичь в этом соотношении оптимальных пропорций, когда придет время покупать квартиру, нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

1. Реальный бюджет на приобретение недвижимости – именно он во многом определяет будущие параметры жилого объекта.
2. Расположение квартиры – микрорайон, этаж и так далее. Невозможно, к примеру, быстро продать квартиру в Москве, расположенную на верхнем этаже дома, неоснащенного лифтом. Также непросто будут обстоять дела с продажей недвижимости, расположенной в районе с недостаточно развитой инфраструктурой. Как следствие, наличие этих факторов вынуждает собственников сбрасывать цену.
3. Текущая ситуация в экономике – ее понимание поможет правильно определить, когда выгодно покупать квартиру, но для этого понадобится провести объективный анализ.
4. Время года за окном – часто определяет периоды падения или, наоборот, возросшего спроса.

Два последних фактора, в принципе, и определяют периоды времени, которые оптимально подходят для осуществления выгодной покупки. Однако никто не захочет дешево продать квартиру в залоге только потому, что на улице, к примеру, зима. Как мы уже говорили, анализ должен быть объективным.

Влияние экономической ситуации

Грамотный экономический анализ позволяет понять настроения на рынке. Например, периоды, в течение которых наблюдается падение спроса, вынуждает собственников принимать дополнительные меры по привлечению покупателя. Одной из таких мер является уступка в цене, о которой мечтает каждый покупатель. В периоды повышенного спроса, когда покупать квартиру в Москве не слишком целесообразно с экономической точки зрения, подобных «милостей» от продавцов ждать не приходится.

Влияние сезонного фактора

В плане сезонных факторов ситуация на рынке недвижимости характеризуется определенными закономерностями:

• зима – время года, который еще называют «мертвым сезоном» (период, связанный с новогодними торжествами, когда многие мечтают отдохнуть от важных дел);
• весна – время повышенной активности и не только со стороны покупателей;
• лето – период начала падения повышенного спроса и одновременно оптимальное время для покупки жилья;
• осень – оживленный период, когда на рынке присутствует много интересных предложений и есть возможности для обоснованного торга.

Собрать все факторы воедино и определить, в какое время покупать квартиру, вам поможет наше агентство недвижимости. Впрочем, вне зависимости от времени года на улице, а также от ситуации на рынке мы найдем для своего клиента наиболее выгодное предложение и посодействуем в заключении безопасной сделки.