Как продать квартиру с обременением в рамках правового поля

Приобретая тот или иной объект недвижимости, каждый покупатель заинтересован в том, чтобы проверить его на предмет юридической чистоты. Дело в том, что так называемые обременения автоматически налагают существенные ограничения на право распоряжаться домом, комнатой или квартирой. Мало того, что наложенные обременения ставят под угрозу законность самой сделки по купле-продаже недвижимости, они могут создать серьезные проблемы не только для покупателя, но и для продавца. Однако, несмотря на то, что далеко не все продавцы знают о том, как продать квартиру с обременением, сделать это возможно, причем на совершенно законных основаниях. Самое главное в решении таких вопросов – грамотный подход и знание юридических тонкостей. В подавляющем большинстве случаев существенный вклад в успех при заключении будущей сделки может внести помощь профессионалов.

Типы обременений, при которых продажа квартиры по классической схеме невозможна

В настоящее время можно выделить два типа обременений, создающих трудности для собственников недвижимости:

1. Явные – к ним относятся юридические ограничения, информация о которых находится в свободном доступе. Кстати, возможность получить по ним информацию любому заинтересованному лицу еще не означает, что продать квартиру с обременением будет проще. К таким обременениям относится арест имущества, залог, аренда и так далее.
2. Скрытые – ограничения, которые по разным причинам не подлежат обязательной регистрации, однако сведения по ним можно найти, приложив для этого определенные усилия. Если в квартире, к примеру, прописаны недееспособные лица, речь идет именно о таких случаях.

А теперь поговорим о том, как продать квартиру с обременением ипотекой и прочими ограничениями, не нарушая при этом действующее законодательство.

Законные способы продажи

На практике быстрая продажа квартиры, на которую наложены обременения, в первую очередь означает снятие этих самых обременений. Для этого необходимо выполнить целый ряд определенных действий, после которых Росреестр сможет зарегистрировать отсутствие действующих ограничений на объект недвижимости. Действия эти будут различаться в зависимости от особенностей конкретной ситуации:

1. Если обременение связано с наличием ипотечного кредита, продать квартиру в Москве с обременением можно только после погашения долга различными способами. Для этих целей подойдет погашение долга путем реструктуризации или внесения собственных денежных средств. Также погасить ипотеку можно из денег, которые выручены при получении залога за квартиру. Помимо этого существует возможность продать квартиру вместе с ипотечным долгом. В последнем случае ипотечным заемщиком станет будущий собственник.
2. Очень распространенным обременением считается наличие задолженностей по коммунальным платежам. С таким типом обременения агентство недвижимости, продажа квартир для которого является одним из основных направлений деятельности, сталкивается очень часто. Если в связи с внушительной суммой задолженности на квартиру в этом случае не был наложен арест, проблема погашения долга решается достаточно просто. Например, здесь может помочь сам покупатель, который согласится рассчитаться с коммунальными службами еще до заключения сделки. Подойдут также способы, по которым осуществляется продажа квартиры с обременением по ипотеке (кроме того, при котором долг переходит покупателю).

Более сложные ситуации, впрочем, как и те, которые мы уже перечислили, легко и оперативно помогут разрешить представители нашего агентства недвижимости. Чтобы нашим клиентам не приходилось ломать голову над тем, как продать квартиру с обременением в Москве, мы готовы уладить все необходимые формальности самостоятельно. Также наше агентство готово к самостоятельному выкупу недвижимости, который для продавца будет еще менее обременительным.