Обмен старой квартиры на новую: как он устроен?
Если у вас сложилась ситуация, при которой необходимо улучшить жилищные условия путем продажи уже имеющейся недвижимости, не торопитесь искать на нее покупателя. Вполне возможно, что обмен старой квартиры на новую окажется сделкой более выгодной, быстрой и менее хлопотной.
Дело в том, что продажа старой квартиры традиционными способами занимает много времени и отнимает столько же сил. Вам понадобиться найти покупателя, назначить цену на квартиру, соответствующую текущим условиям рынка, договориться об условиях сделки с другими ее участниками и так далее. При этом быстрый обмен старой квартиры в Москве предполагает возможность выставления старой недвижимости в качестве оплаты (полной или частичной) при покупке нового жилья.
Особенности и схема сделки с обменом
На цивилизованном рынке недвижимости в основе сделки, предполагающей обмен старой квартиры на новостройку, лежит, так называемый, механизм «трейд-ин», заимствованный на рынке автомобильном. Его суть сводится к тому, что в момент приобретения нового авто его стоимость частично идет в зачет после сдачи старого транспортного средства. Мы привели самое простое объяснение существующей аналогии. В сфере недвижимости все оказывается немного сложнее: даже если вам помогает купить квартиру агентство недвижимости, в сделке участвует сразу несколько сторон:
- покупатель новой квартиры, который одновременно является продавцом старой жилплощади;
- покупатель старой квартиры, коим выступает агентство недвижимости;
- продавец новой квартиры – как правило, им является компания-застройщик.
Настолько сложной схема является по той причине, что технически стоимость старой недвижимости невозможно просто взять в зачет при покупке нового жилья. Ведь это не прямой обмен старой квартиры на новую в Москве, а застройщик по завершению сделки не становится собственником старой жилплощади. Он просто соглашается на то, чтобы покупатель продал свою старую квартиру через аффилированную организацию, получив право использовать вырученные деньги для покупки новой недвижимости.
Чтобы купить квартиру в обмен на старую, покупателю понадобится последовательно заключить два договора:
- Договор купли-продажи уже имеющейся недвижимости, в котором будет прописана ее стоимость и размер комиссии в пользу аффилированной организации. В роли последней выступает агентство недвижимости, через которое можно продать квартиру быстро, с соблюдением необходимых гарантий.
- Договор бронирования жилья в новостройке, позволяющий закрепить за продавцом старой недвижимости новую квартиру и одновременно сделать стоимость на нее фиксированной для конкретного покупателя.
Как упростить сделку с обменом старой недвижимости на новую
Чем сложнее сделка с недвижимостью, тем больше в ней нюансов, которые вызывают трудности для покупателя некомпетентного в соответствующих вопросах. Конечно, обменять старую квартиру на новую в Москве можно и самостоятельно. Для этого понадобится продать жилье по классической схеме, получить от покупателя деньги сразу и в полном объеме (что удается далеко не всегда) и перечислить необходимую сумму на счет застройщика. Все это крайне неудобно, требует много времени и скрупулезной проверки документов.
Гораздо выгоднее и безопаснее обратиться к помощи профессионалов. Они знают, как обменять старую квартиру на новую и готовы использовать собственный опыт во благо своих клиентов. Разобраться в вопросах обмена, продажи и приобретения вам помогут представители нашего агентства недвижимости. Мы делаем свою работу оперативно, предоставляя клиентам комплексные гарантии по всем вопросам.
