Продажа квартиры после развода: согласие и прочие формальности

В некоторых ситуациях единственно приемлемым решением, позволяющим произвести раздел имущества бывшими супругами, является его продажа. В случае с недвижимостью сделка имеет свои сложности. Например, если жилье приобреталось совместно (то есть, в браке), то и владеют им стороны, прибегнувшие к разводу, в равной степени. Следовательно, продажа квартиры после развода должна осуществляться по предварительному согласию обоих бывших супругов. Впрочем, не всегда квартира признается собственностью, нажитой супругами совместно. Имущество, к примеру, может делиться в соответствии с брачным договором. В результате возникает несколько сценариев, по которым после развода можно продать недвижимость. Разбираемся в этом более подробно.

Недвижимость полностью принадлежит одному из супругов

В некоторых случаях согласие на продажу квартиры после развода получать не требуется. Так бывает, если один из супругов является единственным и полноправным владельцем недвижимости:

• квартира приобреталась до вступления в брак;
• жилье покупал один из супругов на личные средства – спорная ситуация, требующая доказательства того, что второй супруг не пополнял семейный бюджет на всем протяжении брачных отношений, а фактически находился на иждивении второго.

Также продажа квартиры, купленной в браке после развода, не требует согласия со стороны второго бывшего супруга в следующих ситуациях:

• квартира перешла в собственность одного из супругов по наследству;
• право собственности возникло на основании дарственной;
• недвижимость принадлежит только одному из супругов согласно брачному договору;
• один из супругов приватизировал квартиру, находясь в браке.

Во всех вышеперечисленных ситуациях недвижимость является личной собственностью одного из супругов. Следовательно, чтобы по закону разделить имущество между бывшими супругами, не потребуется срочно продать квартиру в Москве или любом другом городе. А если собственник и пожелает продать принадлежащее ему жилье, сделает он это без обременительных формальностей.

Недвижимость является совместно нажитой собственностью

Если собственность является совместно нажитой, продажа квартиры после развода и согласие супруга будут вещами, неотделимыми друг от друга. Чтобы получить согласие, понадобится подготовить следующие документы:

• паспорт бывшего супруга, который соглашается на сделку с недвижимостью;
• свидетельство о расторжении брака;
• документы, подтверждающие право собственности.

Документы предоставляются в нотариальную контору, его сотрудники оформляют подтверждение согласия, бывший супруг ставит в нем свою подпись, а нотариус его заверяет. Чтобы сэкономить время на визит к нотариусу и улаживание прочих формальностей, можно заказать сопровождение сделки с недвижимостью, цена услуги включает в себя все необходимые мероприятия, а заказчик получает готовый результат за приемлемые деньги.

Чем опасно отсутствие согласия

По закону продажа квартиры бывшими супругами после развода может осуществляться и без предъявления нотариально заверенного согласия. В таких ситуациях в реестре ЕГРН делается соответствующая отметка. Отсутствие согласия должно насторожить не только продавца, но и покупателя. Ведь сделка с недвижимостью впоследствии может быть признана недействительной, что повлечет за собой проблемы для всех ее участников.

Вывод: если на ближайшее время у вас запланирована продажа квартиры собственником после развода, заняться оформлением согласия, а также улаживанием прочих формальностей целесообразно заранее. В этом с готовностью помогут представители нашего агентства недвижимости, которые, благодаря своему многолетнему опыту, не оставят без внимания ни одну важную деталь, способную повлиять на успех будущей сделки.