Как выписаться из квартиры при продаже жилья
Каждый продавец жилого помещения должен понимать: после заключения сделки бывший собственник не будет иметь к некогда своему объекту недвижимости совершенно никакого отношения. Проще говоря, он должен не только освободить жилплощадь от своих вещей и прочего имущества, но и сняться с регистрационного учета. Возникает вопрос: как выписаться из квартиры при продаже, чтобы это не помешало заключению сделки и не причинило неудобств самому продавцу? Обсудим нюансы этого действия.
Для чего нужно выписываться
Регистрация, в какой бы форме она ни имела место (даже если речь идет о регистрации постоянной), не дает человеку право распоряжаться объектом недвижимости. Однако чтобы прописать в квартире несовершеннолетнего, достаточно, чтобы на данной жилплощади был зарегистрирован один из его родителей. При этом ребенок, прописанный в этой квартире, автоматически получает право проживать в ней, следовательно, жилье с прописанным в нем несовершеннолетним гражданином является объектом недвижимости с обременением.
Когда наступает момент для снятия с регистрационного учета
Учитывая все вышеперечисленное, выписка из квартиры при продаже должна осуществляться заведомо, то есть, до заключения договора купли-продажи. При этом с регистрационного учета снимаются все лица, прописанные в этой квартире. Следуя здравому смыслу, большинство продавцов стремятся выполнить эту формальность уже на этапе подготовки к продаже.
Следует понимать, что закон в этом плане не так суров: в соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ основанием для прекращения права использовать объект недвижимости в собственных целях является отнюдь не регистрация сделки купли-продажи, а переход права собственности другому лицу, коим в нашем случае является покупатель. Это означает, что продавцу и всем членам его семьи, а также прочим лицам, имеющим регистрацию на данной жилплощади, можно выписаться перед продажей квартиры, что будет вполне логичным. Также это можно сделать после заключения сделки, но до момента подачи заявления на переход права собственности, что является прямым требованием законодательства.
Если планируется срочная продажа квартиры в Москве, впрочем, как и обычная сделка с недвижимостью, предполагающая последующую смену собственника, выписаться лучше заранее (до заключения сделки). Для этого есть несколько причин:
- Это позволяет сделать объект недвижимости юридически свободным, что будет дополнительно привлекать к нему внимание потенциальных покупателей. Заинтересованный покупатель будет видеть объект «чистым», а, следовательно, максимально подготовленным к продаже.
- Если выписка из квартиры при продаже квартиры собственником была произведена заранее, это сэкономит время на улаживание необходимых формальностей в будущем. Снятие с регистрационного учета может занять определенное время, что гарантированно создает неудобства всем участникам сделки.
Как видим, даже если планируется срочный выкуп недвижимости какой-либо профильной организацией, например, агентством, в интересах собственника выписать с территории жилплощади всех зарегистрированных людей.
Также законодательством допускается оговаривать сроки выписки, что позволяет продавцу сняться с учета уже после регистрации нового собственника в ЕГРН. В данном случае продавец решает, куда выписываться при продаже квартиры и оговаривает сроки с покупателем. Если подобная договоренность между участниками сделки существует, однако к единому мнению относительно сроков стороны не пришли, выписаться закон обязывает в течение 7-ми дней после регистрации собственности. Правда, в соответствующей статье Гражданского кодекса имеется некоторое противоречие: она подразумевает исполнение данного обязательства в «разумные сроки», что риэлторами трактуется по своему (некоторые приравнивают этот срок к 30-ти дням).
Как правильно выписаться
Ответ на вопрос, надо ли выписываться при продаже квартиры, очевиден. Осталось понять, как это правильно сделать. Сняться с регистрационного учета можно несколькими способами:
- через отдел отделение МВД;
- воспользовавшись соответствующей функцией на портале «Госуслуги»;
- обратившись в местное представительство МФЦ;
Если продажа недвижимости осуществляется удаленно, выписаться можно по доверенности, оформленной у нотариуса.
Чтобы сэкономить собственное время, которое понадобится на улаживание многочисленных формальностей, рекомендуем осуществлять продажу недвижимости через наше агентство. Мы оказываем данную услугу «под ключ», что позволяет клиентам избежать самостоятельного решения сложных вопросов и получить желаемый результат в максимально сжатые сроки.
