Аренда квартиры с последующим выкупом: особенности и условия

В настоящее время существует несколько проверенных, популярных и весьма распространенных схем, благодаря которым у человека, не имеющего в своем распоряжении достаточной суммы, появляется возможность приобрести собственное жилье. Одна из них – аренда квартиры с последующим выкупом, по своему принципу кардинально отличающаяся и от покупки жилья в рассрочку и от ипотечного кредитования. Такая сделка предполагает заключение с собственником недвижимости соответствующего договора, имеющего полную юридическую силу.

Суть аренды жилого помещения с правом выкупа

Несмотря на то, что представленный способ покупки жилья считается не очень распространенным (в сравнении с той же ипотекой), аренда с выкупом квартиры может в определенных ситуациях стать достаточно удобным решением. Чтобы его реализовать на практике, понадобится заключить один из представленных ниже договоров:

• двусторонний договор – заключается между владельцем квартиры и человеком, желающим ее приобрести;
• договор трехсторонний, в котором участвует не только продавец и покупатель, но и посредник (например, агентство недвижимости) – идеальное решение для людей, которые плохо осведомлены о юридических моментах, касающихся заключения сделок с недвижимостью.

Договор обязывает покупателя, которого интересует аренда квартиры с последующим выкупом в Москве, делать регулярные денежные отчисления в пользу собственника недвижимости. Взносы осуществляются покупателем все время, в течение которого по условиям сделки он является арендатором.

К сожалению, подобные условия не подходят для владельцев недвижимости, которых интересует срочная продажа квартир в Москве, ведь сделка считается завершенной только после того, как покупатель перечислит всю сумму, равную оговоренной стоимости объекта недвижимости. Только после этого обязательства сторон считаются выполненными, а новый владелец получает право на регистрацию собственности в Росреестре.

В некоторых ситуациях, по предварительной договоренности, участники сделки устанавливают часть от общей стоимости жилого объекта. После погашения договорной суммы покупатель становится полноправным владельцем квартиры.

О чем необходимо помнить участникам сделки

Чтобы арендовать квартиру с последующим выкупом, мало составить стандартный договор. Дело в том, что документ этот должен учитывать разнообразные нюансы:

1. Договор составляется таким образом, чтобы не допустить двоякого толкования его содержимого. Если пренебречь этим правилом, один из участников сделки может отказаться от выполнения своих обязательств. Второй в этом случае теряет деньги или жилье. Буквально это означает следующее: не стоит игнорировать помощь профессиональных юристов, помогающих произвести выкуп ипотечных квартир в Москве или грамотно составить договор аренды, предоставляющий арендатору право выкупа любого другого объекта недвижимости.
2. Договор, по которому осуществляется аренда квартиры с правом выкупа, должен быть составлен в форме, предусмотренной для сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости.
3. Существенным условием является стоимость квартиры, которая принимается за выкупную цену – ее следует обозначить в договоре отдельным пунктом.

Кроме этого покупатель и продавец должны согласовать путем заключения договора следующие моменты: условия аренды до перехода права собственности, размер ежемесячных платежей и прочие нюансы, которые можно обозначить в качестве важных для какого-либо конкретного случая.

Грамотно составить договор, который дает право арендовать квартиру с выкупом, вам помогут представители нашего агентства недвижимости. Мы учтем конкретные особенности той или иной сделки и сделаем все, чтобы защитить интересы своего клиента.