Как оценить недвижимость в современных условиях

Знать реальную стоимость объекта недвижимости очень важно в различных ситуациях. Именно поэтому участники рынка часто задаются вопросом: как оценить недвижимость и при этом не допустить ошибки? В обязательном порядке решать его приходится, к примеру, тем покупателям, которые планируют брать кредит на покупку жилья. В этом случае документ, подтверждающий реальную стоимость жилого помещения, запрашивается представителями банка чуть ли ни в первую очередь. Если вы планируете продажу квартиры, неправильная оценка повлечет за собой неизбежные проблемы: жилье может продаваться слишком долго (если цена завышена), сделка принесет продавцу невосполнимые и необоснованные убытки (при заниженной стоимости). Поговорим сегодня о том, кто оценивает недвижимость, а также рассмотрим критерии и методы оценки.

В каких случаях оценка недвижимости является обязательной

Устанавливать реальную рыночную стоимость дома, квартиры, впрочем, как и любого другого помещения, необходимо в следующих ситуациях:

• в случае получения залогового кредита, если залоговым объектом выступает объект недвижимости;
• в случае обмена дома или квартиры – это касается как равноценного обмена, так и сделки, предполагающей доплату с одной из сторон;
• поневоле задумываются о том, как оценить стоимость недвижимости люди, получающие жилье в наследство, планирующие застраховать свое недвижимое имущество, желающие внести свой вклад в уставной капитал, если таковым является помещение, имеющее жилое или коммерческое предназначение, и так далее;
• если кому-то требуется срочно продать квартиру, вопросами оценки этому специалисту приходится заниматься в первую очередь.

Кто поможет решить проблему

Как показывает практика, самостоятельно заниматься вопросами оценки совершенно бессмысленно:

1. Во-первых, это хлопотно.
2. Во-вторых, таким образом невозможно получить все необходимые документы, имеющие юридическую силу.
3. В-третьих, вероятность допустить ошибку при самостоятельных расчетах значительно выше, чем вероятность оценить жилую недвижимость правильно, в соответствии с текущими условиями рынка.

Вывод: если у вас есть необходимость в определении точной стоимости того или иного объекта недвижимости, целесообразно сразу обращаться к помощи квалифицированного оценщика, имеющего профильное образование. А еще лучше будет доверить решение данного вопроса представителям профессионального агентства недвижимости, которые попутно помогут решить и другие вопросы: организуют срочный выкуп недвижимости в Москве, безошибочно оформят документы по сделке и так далее.

Методы

Существуют следующие методы оценки:

1. Сравнительный – предполагает анализ стоимости аналогичных объектов, сравнение их с помещением заказчика по качественным показателям и выведение искомого показателя на основе аналитических данных.
2. Доходный метод – позволяет ответить на вопрос: как оценить недвижимость для продажи или сдачи в аренду? С его помощью определяется доход, который продавец может получить в результате заключения сделки.
3. Затратный метод – основывается на определении затрат, которые потенциальный покупатель может понести в результате строительства идентичного жилого объекта или его восстановления с опорой на фактический износ. При определении стоимости в данном случае необходимо отталкиваться от того, что покупатель не заплатит больше рассчитанной суммы.

Критерии оценки

Ключевые критерии оценки сводятся к следующим показателям:

• фактический износ жилого помещения и год его ввода в эксплуатацию;
• этажность и площадь;
• наличие вспомогательных опций (лифт, мусоропровод и т. д.);
• особенности планировки;
• наличие/отсутствие ремонта;
• особенности местной инфраструктуры;
• транспортная доступность и так далее.

К дополнительным критериям следует отнести:

• высоту потолков;
• вид из окна;
• степень благоустройства придомовой территории и так далее.

Если вам необходимо узнать стоимость вашего объекта недвижимости с учетом всего вышеперечисленного, достаточно просто обратиться в наше агентство. Мы знаем, как оценивают недвижимость под залог, и другие важные цели, четко следуем стандартам и действуем в рамках действующего законодательства. Обратившись к помощи наших специалистов, вы получите своевременно оказанную услугу, а также гарантию безошибочного расчета стоимости.