Покупка квартиры в рассрочку от собственника: как ее оформить

О возможности ипотечного кредитования слышали все без исключения. Однако большинство участников современного рынка недвижимости даже не задумываются о том, что оформить поэтапный взаиморасчет между продавцом и покупателем можно без участия кредитной организации. Таким решением является покупка квартиры в рассрочку от собственника, и сегодня мы поговорим о том, как его правильно реализовать.

Что представляет собой рассрочка по недвижимости между частными лицами

Чтобы не платить проценты кредитной организации, если нет достаточной суммы для приобретения недвижимости, договор, аналогичный ипотечному, можно оформить с собственником квартиры.  Делается это по предварительному согласию. По факту квартира в рассрочку от собственника приобретается на условиях ипотеки, которые оформляются документально. Подобные сделки осуществляются редко, однако имеют свои преимущества:

1. Покупателю предоставляется возможность получить беспроцентную рассрочку. Даже если период рассрочки будет длительным и покупателю придется доплатить сверх оговоренной стоимости объекта недвижимости, проценты будут несопоставимы с банковскими. То есть, переплата окажется существенно ниже, в сравнении с классической ипотекой.
2. Покупатель и продавец вправе самостоятельно фиксировать условия покупки квартиры в рассрочку, что, несомненно, является плюсом. Дело в том, что кредитные организации далеко не всегда идут навстречу своим клиентам и предлагают контракт, приемлемый для всех участников сделки.

Тем не менее, срочная продажа квартир в Москве, впрочем, как и та, которая осуществляется в неспешном порядке, на условиях рассрочки между продавцом и покупателем сопряжена с определенными рисками. Именно поэтому покупка квартиры в Москве в рассрочку требует обязательного оформления договора. Как минимум, это гарантирует участникам сделки юридическую защиту в случае наступления непредвиденных обстоятельств.

Особенности договора

Принципиальных отличий между банковской ипотекой и рассрочкой, которую продавец недвижимости предоставляет покупателю, нет. Участники сделки также подают заявление в государственный реестр недвижимости, сообщая о том, что человек, планирующий купить квартиру в рассрочку от собственника, в дальнейшем намеревается стать ее законным владельцем. Факт заключения сделки также фиксируется соответствующими ведомствами. Разница заключается в оформлении договора:

1. В документ вносятся дополнительные сведения, которые касаются помесячной оплаты. Например, если осуществляется срочный выкуп квартир агентством недвижимости, продавец получает всю сумму единовременно, и никакие ежемесячные платежи не обсуждаются. Если же осуществляется покупка квартиры в рассрочку, договор должен содержать информацию о размере той суммы, которую покупатель обязуется передавать продавцу ежемесячно.
2. Кроме этого к договору прикрепляется согласие покупателя на то, что в течение всего периода рассрочки он не сможет полноценно распоряжаться приобретаемым объектом недвижимости. Под запрет, к примеру, ставится продажа квартиры, ее дарение или передача по наследству.

С юридической стороны подобные сделки имеют множество дополнительных нюансов, поэтому в процессе их заключения трудно обойтись без профессиональной поддержки. Ее с готовностью окажут представители нашего агентства недвижимости, которые прекрасно информированы о том, как по закону должна осуществляться покупка жилья в рассрочку, ведь оформление подобных сделок является их постоянной практикой.