Обратный выкуп квартиры с оформлением договора

Рынок недвижимости, как и любой другой, со временем не только расширяется, но и совершенствуется. В этой связи появление новых направлений ни у кого не вызывает удивления, а многим участникам подобная тенденция делает жизнь заметно проще. В последнее время все чаще на слуху сделки, предполагающие обратный выкуп квартиры, которые характеризуются термином «Sale-pay-back». По сути – это прием, который используют в своей практике застройщики. В отечественной практике он пока не получил широкого распространения, в этой связи вызывает много вопросов.

Суть обратного выкупа

Заключение договора при оформлении подобной сделки позволяет застройщикам привлекать инвестиции со стороны физических лиц. В соответствии с его требованиями купля-продажа с обратным выкупом квартиры предполагает продажу недвижимости частному лицу. При этом новый собственник получает право вернуть квартиру застройщику в соответствии с оговоренными условиями (имеются в виду сроки и стоимость объекта недвижимости).

Определенные преимущества при заключении такой сделки получает как сам застройщик, так и частный инвестор:

1. Например, покупатель, заключающий договор купли-продажи с обратным выкупом, получает возможность либо вернуть вложенные денежные средства, либо навсегда оставить квартиру у себя в собственности. Все будет зависеть от его потребностей и меняющихся жизненных обстоятельств.
2. Застройщик получает возможность привлекать инвестиции на выгодных условиях. Для него обратная сделка – это не выкуп залоговых квартир, здесь совершенно другие условия. Даже если по условиям договора застройщик будет обязан вернуть покупателю денежные средства с процентами, для него это будет выгоднее, чем брать кредит в банке.

В результате обратный выкуп недвижимости позволяет покупателю застраховать собственные инвестиции от потери, а застройщику – на законных основаниях воспользоваться более привлекательными условиями по привлечению финансовых средств.

Особенности оформления договора

До подписания соответствующих бумаг частному инвестору (покупателю) обязательно следует не просто изучить договор купли-продажи с правом обратного выкупа квартиры, а прибегнуть к профессиональной юридической консультации. Ведь для людей непосвященных подобные сделки имеют огромное количество «подводных камней», о которых заинтересованный в сделке застройщик зачастую умалчивает. Такого не бывает, если выкуп квартиры агентством недвижимостиосуществляется, ведь подобные сделки для собственника просты и понятны. В случае же, когда производится купля-продажа с правом обратного выкупа жилья, на некоторые пункты договора следует обратить особо пристальное внимание. Подробно изучить необходимо следующие моменты:

• период действия договора – срок, по истечении которого инвестор сможет получить обратно вложенные денежные средства;
• формула расчета стоимости квартиры с учетом инфляции, доходности и прочих факторов;
• условия наложения штрафных санкций на инвестора при условии, что последний потребует возврата денежных средств до истечения оговоренных сроков;
• обстоятельства, позволяющие застройщику избежать выкупа, перенести его сроки или уменьшить процентную ставку и так далее.

Как видим, нюансов много. Именно поэтому продажа квартиры с обратным выкупом должна осуществляться при участии профессиональной организации. И если вы не уверены в собственной компетенции, организовать такую сделку всегда помогут специалисты нашего агентства недвижимости.