Выкуп залоговой недвижимости: когда нужно срочно

На рынке недвижимости встречаются самые разные объекты, как в плане вида и характеристик, так и в плане принадлежности. Наряду со сделками, совершаемыми прямыми собственниками, распространен и выкуп залоговой недвижимости по различным причинам. С каждым годом количество ипотечных кредитов только увеличивается, да и ссуды под обеспечение квартирой или домом достаточно распространены. И так случается, что номинальный владелец или не способен справляться с кредитным бременем, или по каким-либо иным причинам сам больше не заинтересован в этой недвижимости. Независимо от причин, создавших такую ситуацию, срочный выкуп залоговой недвижимости и особенности сделок такого вида интересуют многих потенциальных покупателей.

Понятие залоговой недвижимости

Хотя в понимании большинства, залоговая недвижимость – это недвижимое имущество, перешедшее в собственность банка или другой финансовой организации, это не совсем так. Да, в основном под залоговой недвижимостью понимают квартиру, реже дом, который банк или кредитный кооператив уже забрал у заемщика из-за нарушения условий договора. Но в некоторых ситуациях и сам заемщик, в виде обеспечения заложивший квартиру или взявший ее в ипотеку, выступает в качестве продавца. Кто-то действительно не потянул выплаты, понадеявшись на ненадежный источник дохода. А кто-то, напротив, получил возможность улучшить жилищные условия и ему понадобился выкуп залоговой недвижимости срочно, чтобы не тратить еще несколько лет.

Если недвижимость пытается продать сам заемщик, ему придется получить на это разрешение заимодателя и сделка пройдет с некоторыми ограничениями. А когда речь про продажу залоговой квартиры уже банком, никакой разницы с обычным алгоритмом проведения подобных сделок. Только в качестве продавца выступает не физическое, а юридическое лицо через своего представителя, чтобы срочно продать квартиру в Москве и вернуть свои активы.

Чем привлекает залоговая недвижимость покупателей

Из-за сопутствующих наличию обременения сложностей, а, зачастую и неблагонадежности продавца, когда это собственник, на такие сделки идут не особо охотно. Но в условиях нынешнего ценообразования, для кого-то и разница в 10-15% от рыночной цены недвижимости может стать решающим фактором для ее приобретения. В некоторых ситуациях выкуп залоговых квартир еще выгоднее – обычно, когда есть проблемы с выселением предыдущих владельцев, банки могут скинуть и 30%, а это уже солидно. Но перед тем как связаться с такой недвижимостью, стоит реально оценить свои возможности. Сколько приставы будут исполнять решения суда и получится ли у них это сделать в принципе, в наших реалиях вопрос открытый.

Однако статистика такова, что в столичном регионе последние несколько лет каждая пятнадцатая квартира именно залоговая, а купить ее можно одним из способов.

• Напрямую у банка – практически у каждого крупного банка на сайте есть раздел с такой недвижимостью, ценами и условиями.
• На торгах – некоторые организации объявляют торги, один из вариантов, как быстро продать квартиру в Московской области, пусть и несколько дешевле.
• До суда у владельца – наиболее рискованный тип сделок, даже проверка документов не гарантия, что все пройдет гладко.

Как выкупить залоговую квартиру без рисков

Самое правильное – обратиться в надежное агентство недвижимости, где все заботы возьмут на себя профессионалы. Но этот способ подходит не всем и не всегда, поэтому такой интерес к прямым сделкам. Чтобы не остаться и без денег, и без квартиры, нужно тщательно подготовиться.

• Внимательно изучить договор, на основании которого квартира стала объектом залоговой недвижимости.
• Перед тем, как совершить выкуп недвижимости под залогом, нужно удостовериться, что договор не обжалован и по нему не вынесено постановление, отменяющее передачу собственности.
• Проверить, не остались ли в квартире зарегистрированные (прописанные) жильцы, особенно, несовершеннолетние дети и инвалиды.

Если по всем пунктам нареканий не возникает, можно заключать сделку и радоваться, что получилось сэкономить.

Но как быть владельцам такой недвижимости, если банк вот-вот подаст в суд, и они вообще не увидят никаких денег? Срочно продавать квартиру, и не по объявлению на профильных сайтах, а напрямую, крупному агентству недвижимости. Это позволит выиграть так необходимое время, ведь на сделку потребуется всего несколько дней. Если же упустить такую возможность, банк заберет имущество, а все усилия по погашению займа окажутся тщетными. При таком раскладе выкуп залоговых квартир у банка будет выгоден банку и покупателям, но никак не бывшим владельцам. Не ждите до конца, обращайтесь в наше агентство недвижимости, и мы предложим хорошую цену.