Оформление сделок с недвижимостью: расходы

Сделки, связанные с приобретением или продажей жилых объектов, сами по себе требуют внушительного объема денежных средств. При этом покупателю, впрочем, как и продавцу, не избежать сопутствующих расходов на оформление сделок с недвижимостью, то есть на регистрацию соответствующих формальностей. Во сколько обойдется купля-продажа и от чего зависит итоговая стоимость? Поговорим сегодня именно об этом.

Расходы на услуги нотариуса

В настоящее время закон не требует обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Соответствующий договор можно заключить в обычной письменной форме. Однако практически в каждом правиле есть свои исключения, которые обязательно затрагивают сферу недвижимости. Так, существуют ситуации, при которых продажа недвижимости, оформление сделки и регистрация сопутствующих документов невозможны без участия нотариуса и, соответственно, без нотариальных расходов. Это касается следующих условий:

• планируется заключение сделки, в которой фигурирует объект недвижимости, находящийся в долевой собственности;
• продажа жилого объекта осуществляется по доверенности;
• собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин и так далее.

Если регистрация договора у нотариуса является обязательной по закону, за оформление сделки купли-продажи недвижимости придется заплатить 0,5% от стоимости объекта. Причем итоговая сумма нотариальных расходов не может быть меньше 300 руб. или больше 20-ти тыс. рублей. Если же к услугам нотариуса стороны договора решили прибегнуть по обоюдному согласию, например, если нужно срочно продать квартиру, а нет полного понимания, как это сделать быстро и безопасно, стоимость нотариальных услуг оговаривается в отдельном порядке, но по-прежнему регулируется законодательством.

Расходы на услуги банковских организаций

Учитывая, что цены на недвижимость достаточно велики, осуществлять взаиморасчет путем передачи наличности не только опасно, но и крайне неудобно. Оплата от продавца к покупателю чаще всего переходит через депозит, расчетный счет или банковскую ячейку. Аренда банковской ячейки, к примеру, может обойтись в 5 – 7 тыс. рублей. За безналичный перевод на счет продавца банк может снять комиссию в размере от 0,5% до 2,5% от общей суммы. Реквизиты сторон при этом обязательно вносятся в документы для оформления сделки с недвижимостью, например, в договор купли-продажи.

Оплата госпошлины

Существует перечень отчислений в пользу государства, которые являются обязательными при заключении сделок с недвижимостью. При этом юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, стоимость которого рассчитывается юристом, нотариусом или представителем агентства оплачивается сторонами отдельно. В перечень таких отчислений входит:

• пошлина за регистрацию права собственности – от 2 тыс. рублей (для частных лиц) и выше (для организаций);
• пошлина за регистрацию ипотечного кредита при покупке недвижимости – от 1000 рублей;
• в большинстве случаев продавец вынужден заказывать выписку из ЕГРН – данная слуга тоже является платной (бесплатно такая выписка формируется только в личном кабинете на сайте Госуслуг).

Сопровождение сделки

Сопровождение или оформление сделки с недвижимостью также имеет свою стоимость, которая складывается из перечня услуг, оказанных юристом, риэлтором или представителем агентства. К соответствующим услугам следует отнести:

• проверка документов на квартиру;
• юридическая проверка объекта недвижимости на предмет наличия явных и скрытых обременений;
• подготовка договора купли-продажи;
• ведение переговоров от лица продавца или покупателя;
• содействие в регистрации права собственности и так далее.

Очень часто к услугам по сопровождению сделки относится организация показов объекта недвижимости потенциальным покупателям.

Каждая услуга тарифицируется отдельно, а ее стоимость заранее оговаривается с участниками сделки.

Если вас интересует подбор, покупка недвижимости, оформление сделки и сопутствующие услуги, представители нашего агентства недвижимости будут рады видеть вас в числе своих клиентов. Мы работаем быстро, профессионально и несем полную ответственность за все свои действия.