Покупка квартир в новостройках: о чем необходимо помнить

Приобретение жилья на первичном рынке является не только практичным, но и достаточно выгодным решением. Вдвойне оправданной станет покупка квартиры в новостройке, если к данному мероприятию отнестись со всей ответственностью, предварительно изучив свои права и ознакомившись с возможными рисками. Поговорим о том, какие сведения покупатель должен запросить у застройщика для снижения собственных рисков, а также обсудим, как можно сэкономить при заключении подобных сделок.

Проверка застройщика

Выявление недобросовестных застройщиков является главной задачей потенциального покупателя. Но иногда вопросы при покупке квартиры в новостройке лучше задавать не самому продавцу (мошенник никогда не признается в том, что его намерения идут вразрез с вашими интересами), а искать ответы в открытых источниках.

Изучая репутацию застройщика, важно обращать внимание на следующие детали:

• портфолио продавца – речь идет о сведениях, отражающих количество сданных в эксплуатацию и проданных объектов, о соблюдении сроков строительства и так далее;
• отзывы реальных покупателей недвижимости – иногда на обычном форуме можно узнать информацию о застройщике, которая никогда не будет размещена на официальном сайте компании;
• список банков, с которыми сотрудничает девелопер – очень часто покупка квартир в новостройках осуществляется при посредничестве финансовых организаций, вполне логично, что ни один банк, который заслужил доверие клиентов, не станет связываться с проблемными организациями.

Очень часто покупатель предпочитает осуществлять подбор новостроек бесплатно, весьма охотно ему в этом помогают различные агентства недвижимости. Однако помощь посреднической организации полезна не только на этапе выбора. Так, изначально покупателю следует ориентироваться на проекты, которые предполагают реализацию жилых помещений через эскроу-счета. В данном случае посредником (эскроу-агентом) будет выступать банковская организация, которая проконтролирует законность сделки, а также избавит покупателя от финансовых рисков. Если покупка квартиры в новостройке в ипотеку осуществляется через эскроу-счета, между продавцом, покупателем и банком заключается трехсторонний договор, регулирующий условия сделки.

Проверка объекта

В том, что жилой дом, в прочем, как и расположенные в нем квартиры, соответствуют условиям поиска, покупателю лучше всего убедиться самостоятельно. В особенности это касается тех случаев, когда имеет место срочная продажа квартиры от застройщика. В этом помогут следующие действия:

1. Поездка на объект – поможет наглядно убедиться в том, что жилой дом находится в подобающем состоянии. Подозрения должны вызывать наглядные признаки неоконченного строительства в совокупности с отсутствием активности на строительных площадках (нет рабочих, строительной техники и так далее).
2. Также, когда осуществляется покупка квартиры в Москве в новостройке от застройщика, следует внимательно изучить информацию, касающуюся объекта, размещенную на сайте девелопера. Обязательно сравните полученные сведения с реальным положением дел. Несовпадения будут свидетельствовать, как минимум, о безответственности застройщика.
3. Если объект на момент осмотра не сдан в эксплуатацию, следует запросить у застройщика информацию о том, когда это произойдет. После этого необходимо изучить особенности местной инфраструктуры и поинтересоваться планами по ее дальнейшему развитию.

Помните! Сделка, предполагающая приобретение недвижимости в новостройке, должна быть законной и безопасной, а проживание в квартире – удобным во всех отношениях. Соблюсти эти два условия помогут представители нашего агентства, которые проконтролируют все этапы покупки недвижимости в новостройке, а также окажут комплексное и профессиональное содействие в выборе и осуществлении покупки.