Налог с продажи квартиры: кому и сколько будет начислено?

Каждого продавца недвижимости интересует сумма издержек, которые ему придется понести в случае продажи своего объекта. И здесь следует понимать, что в некоторых случаях именно налог с продажи квартиры будет составлять львиную долю затрат. Впрочем, есть и те категории владельцев недвижимости, которые имеют определенные льготы, а отдельных продавцов эта учесть и вовсе не коснется. Поговорим о том, в каких случаях налог придется платить обязательно, о его размерах, а также о том, при каких обстоятельствах получится избежать начислений в пользу государства.

В каких ситуациях уплата налога становится обязательной

Большинство доходов в нашем государстве облагается налогом. И если вы продаете недвижимость, то вопрос, нужно ли платить налог с продажи квартиры, регулируется законодательно. Да, такой налог платится, его размер для физических лиц составляет 13%, причем высчитывается он не с полной стоимости жилого помещения, а с разницы между ее ценой в моменты покупки и продажи. Иногда применяется повышенная ставка налога (15%), но к этому вопросу мы еще вернемся. В соответствии с изменениями налогового кодекса, вступившими в силу 1 января 2022 года, этот налог обязаны заплатить все продавцы жилых помещений, кроме тех, которые продают свою недвижимость при следующих обстоятельствах:

• квартира находится в собственности продавца менее 3-х лет;
• продавец владеет недвижимостью менее 5-ти лет, при этом доход от ее продажи не превышает одного миллиона рублей.

Как следует из других положений налогового законодательства: налог с продажи квартиры в 2022 году, за исключением вышеперечисленных ситуаций, обязан будет заплатить и продавец одного большого объекта и собственник нескольких недорогих квартир. Освобождают от уплаты налога лимиты времени (3 и 5 лет владения недвижимостью) и фактической прибыли (в 1 млн. руб.).

Кто получит льготы

Начиная с 2022 года, люди, желающие срочно продать квартиру в Москве, могут получить определенные льготы, касающиеся налогообложения. Это относится к следующим категориям собственников:

• люди, купившие квартиры в новостройках;
• члены жилищно-строительных кооперативов;
• люди, которые ранее приобрели недвижимость по договору долевого участия (ДДУ).

Новые правила распространяются на продажу объектов и долей в них, которые были переданы застройщиком после 1 января 2022 года. В соответствии с ними период владения недвижимости рассчитывается не с момента получения права собственности, а со дня внесения всей суммы по ДДУ. Это поможет очень многим реализовать свою недвижимость на вторичном рынке и не платить налог при продаже квартиры, который для других категорий собственников является обязательным.

Кроме этого полностью освобождаются от уплаты НДФЛ семьи с двумя и более детьми. Такой статус дает преимущества независимо от того, в течение какого периода квартира находилась в собственности продавцов. Впрочем, есть одно обязательное условие, определяющее то, платят ли налог с продажи квартиры многодетные семьи: родители на момент сделки не должны находиться в разводе. В противном случае льготу получает лишь тот продавец, который одновременно является и собственником недвижимости и родителем-опекуном.

Можно ли рассчитать налог самостоятельно

Если планируется срочная продажа квартиры в Москве, времени на консультации с финансовыми экспертами, как правило, нет. При этом продавцу необходимо знать, какой налог с продажи квартиры ему придется заплатить. В этом случае следует руководствоваться положениями налогового кодекса. Они гласят: если доход с продажи не превышает 5-ти млн. рублей, применяется ставка в 13%. Если совокупный доход превышает указанное значение, продавцу назначается повышенная ставка налога, равная 15%.

Возможно, вам будет интересно узнать, как уменьшить налог с продажи квартиры, если его начисление неизбежно. Информацию об этом можно получить в нашем агентстве недвижимости, которое всегда стоит на страже интересов своего клиента.