Акт приема-передачи квартиры: что это и как его составить

Покупка недвижимости – это достаточно сложная правовая процедура, которая сопровождается заключением торговой сделки. Однако редкий покупатель или продавец задумывается о том, что банальным подписанием договора купли-продажи такая сделка заканчивается далеко не всегда. Даже регистрация права собственности не является окончательным подтверждением того, что жилое помещение передано покупателю на законном основании. Данный факт полностью подтверждает только акт приема-передачи квартиры, смысл которого вполне однозначен, а к его составлению необходимо подходить грамотно и крайне ответственно.

Отсутствие акта и возможные последствия

Документ, о котором идет речь в данном материале, призван предупредить возникновение ситуаций, которые приводят к появлению негативных последствий для участников сделки, а также к двоякому толкованию некоторых ее моментов. И то и другое неприятно, плюс может привести к финансовым издержкам. Поэтому в интересах сторон, подписывающих договор купли-продажи, своевременно составить акт приема передачи купли-продажи квартиры и своевременно его заверить своими подписями.

Что представляет собой этот документ

Ситуация, при которой объект недвижимости передается от продавца к покупателю, регулируется законодательно. И, в соответствии с положениями гражданского кодекса, жилое помещение должно передаваться на основании акта передачи или аналогичного документа. К тому же следует помнить, что подписание акта приема-передачи квартиры осуществляется в двустороннем порядке, то есть, свою подпись ставит и покупатель, и продавец.

Фактическая передача объекта недвижимости, например, если осуществляется продажа квартиры в Москве срочно, может подтверждаться несколькими способами:

1. Порядок составления и подписания соответствующего акта прописывается в договоре купли-продажи.
2. В договор купли-продажи вносится отдельный пункт, который свидетельствует о том, что акт приема-передачи при покупке квартиры заменяется самим этим договором и отдельно не составляется.
3. Акт передачи создается в обязательном порядке, установленном законодательством, если в договоре купли-продажи отсутствует пункт, упоминающий об этом документе.

На практике этот документ составляется в письменной форме, что упрощает порядок его использования. По закону нотариальное заверение акта обязательным не является, однако, если имеет место срочный выкуп недвижимости в Москве или любая другая сделка, которая может сопровождаться непредвиденными обстоятельствами, любой из ее участников может потребовать нотариального заверения данного документа.

По закону объект проходит успешную и подтвержденную передачу, если одновременно выполняются следующие условия:

1. Подробный акт приема-передачи квартиры при продаже подписывается покупателем и продавцом.
2. Покупатель получает полный комплект ключей от дверей жилого помещения.

Несмотря на то, что необходимость в составлении подобного акта предусмотрена законодательством, многие не уделяют ей должного внимания. К тому же в пакет обязательных документов, необходимых для регистрации права собственности, данный акт не входит.

Тем не менее, составление данного документа является серьезной гарантией, подтверждающей легитимность сделки с недвижимостью, а раз так, то будет не лишним дополнительно себя застраховать. В нашем агентстве недвижимости вы можете не только получить образец акта приема-передачи квартиры, но и воспользоваться комплексом услуг по сопровождению сделок с жилыми или же коммерческими объектами.