Купить нежилое помещение в ипотеку: условия и особенности

Ипотечное кредитование набирает обороты и становится все более популярным в нашей стране. Благодаря ему можно обзавестись собственным жильем. При этом многие сегодня стремятся купить нежилое помещение в ипотеку, и тем людям, которые серьезно подходят к решению данного вопроса, это удается.

Приобретение нежилых объектов через ипотечное кредитование физическими лицами

Мнение о том, что с помощью ипотеки можно приобрести только жилое помещение, является не более чем заблуждением.  Склад, гараж или другой нежилой объект также можно легко купить, если оформить соответствующий залоговый кредит. Однако необходимо понимать разницу, касающуюся того, кому и на каких условиях можно купить нежилое помещение в ипотеку, и каким категориям покупателей доступны те или иные объекты:

1. Нежилые помещения, которые будут использоваться в качестве офисов, магазинов или даже производственных помещений, приобретаются в ипотеку юридическими лицами. Для них предусмотрены особые условия кредитования.
2. Если же покупка нежилого помещения преследует другие цели (проще говоря, использоваться оно будет для личных, а не коммерческих нужд), в сделке могут принимать участие физические лица. Если у заемщика хорошая кредитная история, а приобретаемый объект может быть признан залоговым, в ипотеке покупателю банки, как правило, не отказывают.

Особенности ипотечных сделок, заключаемых физическими лицами

Существуют определенные моменты, заставляющие задуматься о том, можно ли купить в ипотеку нежилое помещение в отдельно взятой ситуации. Необходимо понимать:

• в данной ситуации погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала будет невозможно;
• недвижимость остается в залоге у банка до момента полного погашения кредита, соответственно, продать недвижимость быстро без принятия дополнительных мер, если ипотека не погашена, у ее владельца не получится;
• льготные вычеты из процентной ставки по ипотечному кредиту в случае приобретения нежилых помещений не предусмотрены.

Обязательным условием для получения ипотечного кредита является наличие документов на объект недвижимости, которую планируется приобретать. Если говорить более конкретно, ипотека на нежилое помещение выдается только после предоставления следующих бумаг:

• договор, по которому право собственности на недвижимость было передано ее текущему владельцу;
• технический паспорт объекта, без которого срочно продать недвижимость не только затруднительно, но и не представляется возможным;
• прочие документы, которые вправе потребовать представители кредитной организации.

По каким причинам банк может отказать в ипотечном кредите

Существует целый перечень обстоятельств, которые мешают взять в ипотеку нежилое помещение и приводят к отказу в выдаче кредита со стороны банка:

• сомнения в ликвидности объекта недвижимости, препятствующие его качественной и безошибочной оценке;
• наличие обременений, выявленных в ходе юридической проверки нежилого объекта;
• очевидные риски для кредитной организации;
• отсутствие заинтересованности банка в выдаче ипотечного кредита по иным обстоятельствам.

Чтобы покупка нежилого помещения физическим лицом в ипотеку стала возможной и прошла без особых трудностей, рекомендуем обратиться к помощи нашего агентства недвижимости. Мы поможем выполнить требования, которые предъявляет к ипотечному заемщику кредитная организация, а также проведем всестороннюю проверку выбранного вами объекта недвижимости.