Продажа квартиры без собственника: что нужно знать

Продажа недвижимости – мероприятие, требующее времени, сил и даже определенных жертв со стороны продавца. Для того, кто не может лично заниматься организационными вопросами, сбором, а также оформлением документов такое положение дел не может считаться выгодным. К счастью существует такой способ реализации жилых помещений, как продажа квартиры без собственника, то есть без его непосредственного участия. В наше время он стал достаточно распространенным явлением, которое имеет свои характерные нюансы и требования. Об этом сегодня и поговорим.

В каких ситуациях актуально организовывать сделку без участия собственника

Отказ человека, владеющего объектом недвижимости, принимать участие в решении организационных вопросов, впрочем, как и в непосредственном заключении сделки, как правило, продиктован обстоятельствами (такими, при которых заниматься этим лично собственник не имеет возможности). На практике продажа квартиры без участия собственника осуществляется в следующих ситуациях:

• в момент заключения сделки владелец находится в другом городе/регионе или работает за границей;
• собственник переехал на постоянное место жительства в другой город/страну и не имеет возможности лично присутствовать при подписании договора купли-продажи;
• официальная нетрудоспособность владельца недвижимости и так далее.

Способы решения проблемы

Мы перечислили лишь основные ситуации, при которых продажа квартиры без присутствия собственника становится крайне актуальной. На самом деле их гораздо больше. Решить проблему помогает оформление генеральной доверенности на другого человека, но от имени владельца недвижимости. Этот документ дает право законному представителю владельца жилого помещения не просто выгодно продать квартиру в Москве, а полностью действовать от имени собственника в момент проведения операций с недвижимостью на протяжении определенного временного интервала.

В качестве доверенных лиц могут выступать:

• физические лица – знакомые или родственники владельца недвижимости, риэлторы и т. д.;
• организации – например, профессиональные агентства недвижимости.

Вполне логично, что сотрудничество с проверенным агентством выглядит более предпочтительным, и тому есть несколько причин:

• его деятельность официальна, такая организация имеет в штате опытных юристов, а также обладает всеми необходимыми разрешениями – все это означает, что запрет на продажу квартиры без собственника человека, сотрудничающего с агентством, не коснется;
• профессиональная организация уделяет отдельно взятому клиенту столько времени, сколько потребуется (для этого у нее имеется целый штат сотрудников) – проявлять такой уровень внимания к каждому своему заказчику частный риэлтор попросту не может себе позволить (он один, а клиентов у него много);
• при сотрудничестве с агентством срочная продажа квартиры в Москве быстро становится реальностью – для этого у организации есть все необходимые ресурсы: собственная база клиентов (то есть потенциальных покупателей), большой коллектив, способный одновременно решать несколько вопросов и так далее.
• заключение отдельного договора с клиентом – документ дает гарантию, что продажа квартиры без собственника по доверенности пройдет без форс-мажора, а также фиксирует стоимость услуг агентства недвижимости.

Если у вас нет времени или возможности заниматься вопросами продажи собственной недвижимости, если у вас полностью отсутствует опыт в делах такого рода, представители нашего агентства будут рады видеть вас в числе своих клиентов. Для нас продажа квартиры без личного присутствия собственника является услугой, которая успешно оказывается на протяжении многих лет. Опыт и профессионализм – наши главные помощники, которые способны послужить и вашим целям.