Обмен квартиры на новостройку: оптимальный путь для решения жилищного вопроса

Очень распространенным способом улучшения жилищных условий является обмен уже имеющейся недвижимости на более удобную, просторную и перспективную жилплощадь. В понимании простого обывателя – это обмен квартиры на новостройку, который имеет лишь ограниченные способы реализации. Оптимальной в случае такого обмена является сделка по схеме trade-in. Ее суть заключается в том, что при покупке одного объекта недвижимости другой (уже имеющийся в распоряжении собственника) идет в зачет покупки.

Особенности сделок по схеме зачета

Ни один продавец не зачтет покупателю стоимость переданного в собственность вторичного объекта, если он не заинтересован в том, чтобы содержать его у себя на балансе. Именно поэтому обмен квартиры на новую квартиру, выполняемый по указанной схеме, осуществляется в подавляющем большинстве случаев профессиональными участниками рынка – агентствами недвижимости, готовыми незамедлительно выставить вторичный объект на продажу. Реже в качестве организаций, оказывающих подобные услуги, выступают сами застройщики. Ведь их основная задача – получение 100% выручки от продажи нового жилья. Вопросами продажи на вторичном рынке они заниматься не хотят, а, следовательно, не специализируются на этом.

По-сути, агентство, осуществляющее обмен старой квартиры на новостройку в Москве, выкупает у собственника уже имеющееся жилье, но взамен предлагает ему для приобретения новый объект недвижимости. Подобная схема подразумевает осуществление сразу двух сделок с недвижимостью, которые заключаются параллельно друг другу:

1. Продажа квартиры, размещенной на вторичном рынке – сделка, где в качестве покупателя выступает агентство недвижимости, а продавцом является собственник старой квартиры. По-сути – это быстрый выкуп квартир «с продолжением». То есть продавец моментально получает перспективу приобретения нового жилого объекта под свои потребности.
2. Покупка новой квартиры – сделка, в которой продавцом является застройщик. Агентство здесь выступает в качестве посредника, а права собственности переходят от застройщика к покупателю.

Преимущества для клиента, заинтересованного в обмене

Человеку, которого интересует обмен старой квартиры на новостройку, так или иначе, приходится заключать сразу две сделки, принимать участие в подготовке достаточно большого количества документов и соблюдать различные юридические формальности. На подготовительных этапах составляются двусторонние соглашения о намерениях, обсуждаются цены и условия сделок и так далее. Кроме этого срочный выкуп недвижимости во всех без исключения случаях требует юридической проверки вторичного объекта на предмет наличия возможных обременений. Заботы о том, чтобы доказать правомерность сделки также требует участия собственника.

Разбираться во всех перечисленных вопросах самостоятельно очень непросто, однако профессиональный обмен жилья на новостройку решает эту проблему автоматически. Проще говоря, преимущества, которые получает участник сделки, желающий улучшить свои жилищные условия, неоспоримы:

• он получает допуск сразу к нескольким вариантам новых квартир, которые соответствуют его финансовым возможностям;
• ему предоставляется возможность заключить обе сделки оперативно, не прибегая к напрасным тратам своего времени и сил;
• подобные сделки производятся без предоплаты и под присмотром юридически подкованных специалистов.

Если вас интересует обмен старой квартиры на новую в Москве, профессиональный, надежный и удобный сервис вам готовы предложить в нашем агентстве недвижимости. Все, что нужно от клиента – подать соответствующую заявку. Все остальное за него сделают наши сотрудники.