Продать квартиру в новом доме: выбираем подходящий момент

Собственник квартиры, расположенной в новостройке, имеет несколько возможных вариантов, касающихся того, как распорядиться своей недвижимостью. Конечно, если жилое помещение его хозяину оказалось ненужным или даже обременительным, можно продать квартиру в новом доме сразу же после сдачи объекта в эксплуатацию. Тем не менее, вовсе не обязательно делать это в срочном порядке.

Сделка требует взвешенного подхода

Чтобы собственника не постигло разочарование, чтобы сделка оказалась для него максимально выгодной, момент для продажи недвижимости следует выбирать обстоятельно. Если владелец не собирается проживать на территории приобретенной жилплощади, значит, квартира в новом доме, купленная недавно, вполне попадает в категорию инвестиционной недвижимости. И чтобы инвестиция, которая по факту уже состоялась, оправдала себя, нужно выбрать наиболее приемлемый или подходящий под вашу ситуацию вариант:

1. Если объект недвижимости уже успел вырасти в цене, при этом дом еще не достроен, продать жилое помещение можно даже на одном из этапов строительства. Делается это по договору переуступки.
2. Практически гарантированную выгоду принесет продажа квартиры в новом доме после сдачи последнего в эксплуатацию. В этом случае недвижимость будет находиться у вас в законной собственности. Ее можно продавать без ремонта, а можно сделать ремонт (что увеличит ее стоимость). Как именно поступить – собственник решает сам, в зависимости от обстоятельств.
3. После сдачи дома в эксплуатацию можно некоторое время сдавать квартиру в аренду (если острой нужды в денежных средствах нет). В течение нескольких месяцев или лет инфраструктура в новом микрорайоне сможет развиться до очень высокого уровня. Если по прошествии этого периода продать квартиру агентству недвижимости или любому другому заинтересованному покупателю, можно получить неплохую прибыль. Дело в том, что стоимость квартиры за время ее сдачи в аренду существенно возрастет. Внимание! Данный вариант подходит для тех ситуаций, при которых прослеживаются неопровержимые перспективы, касающиеся развития местной инфраструктуры.

На что ориентироваться, выбирая подходящий момент

Существует основной критерий, на который следует ориентироваться, выбирая подходящий момент для продажи. Представим, что цена в квартиры в новом доме стала расти и достигла тех значений, при которых собственник согласен заключить сделку. Самое главное в такой ситуации не торопиться, а постараться выяснить, насколько цена приблизилась к своему потенциальному лимиту. Сделать это можно безошибочно, если провести внимательный анализ объективных улучшений:

1. Самое время продать квартиру в Москве быстро, если на ближайшее время в вашем микрорайоне не запланировано возведение новых объектов социальной инфраструктуры.
2. Если на ближайшее время в микрорайоне запланировано открытие станции метро, не следует торопиться продавать квартиру в новом доме в Москве, ведь с улучшением транспортной доступности цены на недвижимость в вашем доме вырастут еще сильнее.
3. То же самое касается ситуаций, при которых в местном муниципалитете появляются планы по реорганизации расположенной неподалеку промышленной зоны. На ее месте может быть построен новый жилой микрорайон, бизнес-центр или, к примеру, спортивный комплекс. Какой бы из перечисленных объектов ни занял место неподалеку от вашего дома, его появление вызовет рост цен на местную недвижимость.

Если же деньги нужны срочно, а единственный способ их получить сводится к выставлению на продажу собственной недвижимости, вам гарантированно помогут представители нашего агентства. Если вас интересует продажа квартир, новые дома и недвижимость, расположенная в них, мы гарантируем быстрый поиск покупателя и заключение безопасной сделки на выгодных для продавца условиях.