Переуступка квартиры в новостройке по существующим правилам

Приобретение недвижимости в новостройке является идеей замечательной во всех отношениях, особенно, если дом расположен в перспективном районе. Однако покупатели часто сталкиваются с ситуациями, при которых все жилые помещения, обозначенные на сайте застройщика, бывают полностью распроданы. В этом случае переуступка квартиры в новостройке с оформлением соответствующего договора является достойным выходом из положения. Поговорим о том, что представляет собой такая сделка, какие перспективы она открывает перед покупателем, а также о том, как правильно ее оформлять.

Что принято считать переуступкой

Заключение договора, о котором идет речь, идеально подходит для перепродажи недвижимости, которая еще не была введена в эксплуатацию. На практике переуступка прав на квартиру в новостройке оформляется посредством контракта (договора), который обязывает одну из сторон передать права на недвижимость второй стороне. Лицом, передающим свои права, в данном случае является не сам застройщик, а физическое или юридическое лицо, которое ранее заключило с девелопером договор долевого участия в строительстве.

Очень важно понимать, что если человек планирует купить квартиру по переуступке в новостройке, в результате сделки он приобретет не само жилое помещение, а имущественные права на него. О своих правах покупатель вправе заявить лишь после ввода жилого объекта в эксплуатацию и оформления соответствующих документов.

При заключении представленного договора используются следующие определения:

• цессия – непосредственно сам договор, по которому права на объект недвижимости переходят от одного субъекта к другому;
• цедент – сторона договора, выступающая продавцом;
• цессионарий – сторона, выступающая покупателем.

По договору цессии возможна срочная продажа квартиры в Москве, однако, смысл у него, как мы уже говорили, несколько иной, чем у стандартного договора купли-продажи. Цессия фактически является дополнительным приложением к договору ДДУ (долевого участия), которое подтверждает передачу прав от одного дольщика другому.

Преимущества и недостатки переуступки

Как известно, возведение многоквартирного дома занимает несколько лет. За это время стоимость одного квадратного метра расположенных в нем жилых помещений существенно возрастает. Особенно четко данная тенденция прослеживается ближе к окончанию строительства. При этом переуступка квартиры в новостройке Москвы дает возможность поселиться в новом доме даже в том случае, если все квартиры в нем были распределены еще на ранних этапах строительства. Следует отметить, что дольщик, который передает свои права на квартиру по договору цессии, продает жилое помещение дешевле, чем непосредственно сам застройщик. В большинстве случаев переуступка прав осуществляется  в домах, которые будут сданы в эксплуатацию в самое ближайшее время. Таким образом, договор цессии позволяет продавцу решить вопрос, как быстро продать квартиру в новостройке, одновременно открывая перед покупателем следующие преимущества:

• возможность получить хорошую скидку в результате обоснованного торга с цедентом – такие квартиры в основном продаются в срочном порядке, поэтому торг будет уместен в любом случае;
• выгода – квартиры, права на которые передаются по договору цессии, всегда дешевле жилых объектов, размещаемых на певичке или вторичке;
• наконец, если переуступка прав собственности на квартиру в новостройке осуществляется в процессе строительства, а не перед непосредственной сдачей объекта в эксплуатацию, ее впоследствии можно будет очень выгодно перепродать (после сдачи в эксплуатацию цена квартиры может вырасти на 5% – 50%).

Минусы приобретения квартиры по договору цессии сводятся к следующему:

• фактически приобретаются права на недвижимость, а не сама квартира, которая еще неизвестно, когда будет достроена;
• риск потерять деньги по причине мошенничества, двойных продаж, нарушения правил при регистрации собственности в Росреестре и прочей неразберихи.

Чтобы купить квартиру в новостройке по переуступке прав и при этом не столкнуться с серьезными неприятностями, оформлять сделку желательно в сопровождении опытных специалистов, занимающихся продажей недвижимости. С этим покупателю помогут квалифицированные сотрудники нашего агентства, которые на выгодных условиях оказывают комплексные услуги в соответствующей сфере.

Приобретение недвижимости в новостройке является идеей замечательной во всех отношениях, особенно, если дом расположен в перспективном районе. Однако покупатели часто сталкиваются с ситуациями, при которых все жилые помещения, обозначенные на сайте застройщика, бывают полностью распроданы. В этом случае переуступка квартиры в новостройке с оформлением соответствующего договора является достойным выходом из положения. Поговорим о том, что представляет собой такая сделка, какие перспективы она открывает перед покупателем, а также о том, как правильно ее оформлять.

Что принято считать переуступкой

Заключение договора, о котором идет речь, идеально подходит для перепродажи недвижимости, которая еще не была введена в эксплуатацию. На практике переуступка прав на квартиру в новостройке оформляется посредством контракта (договора), который обязывает одну из сторон передать права на недвижимость второй стороне. Лицом, передающим свои права, в данном случае является не сам застройщик, а физическое или юридическое лицо, которое ранее заключило с девелопером договор долевого участия в строительстве.

Очень важно понимать, что если человек планирует купить квартиру по переуступке в новостройке, в результате сделки он приобретет не само жилое помещение, а имущественные права на него. О своих правах покупатель вправе заявить лишь после ввода жилого объекта в эксплуатацию и оформления соответствующих документов.

При заключении представленного договора используются следующие определения:

• цессия – непосредственно сам договор, по которому права на объект недвижимости переходят от одного субъекта к другому;
• цедент – сторона договора, выступающая продавцом;
• цессионарий – сторона, выступающая покупателем.

По договору цессии возможна срочная продажа квартиры в Москве, однако, смысл у него, как мы уже говорили, несколько иной, чем у стандартного договора купли-продажи. Цессия фактически является дополнительным приложением к договору ДДУ (долевого участия), которое подтверждает передачу прав от одного дольщика другому.

Преимущества и недостатки переуступки

Как известно, возведение многоквартирного дома занимает несколько лет. За это время стоимость одного квадратного метра расположенных в нем жилых помещений существенно возрастает. Особенно четко данная тенденция прослеживается ближе к окончанию строительства. При этом переуступка квартиры в новостройке Москвы дает возможность поселиться в новом доме даже в том случае, если все квартиры в нем были распределены еще на ранних этапах строительства. Следует отметить, что дольщик, который передает свои права на квартиру по договору цессии, продает жилое помещение дешевле, чем непосредственно сам застройщик. В большинстве случаев переуступка прав осуществляется  в домах, которые будут сданы в эксплуатацию в самое ближайшее время. Таким образом, договор цессии позволяет продавцу решить вопрос, как быстро продать квартиру в новостройке, одновременно открывая перед покупателем следующие преимущества:

• возможность получить хорошую скидку в результате обоснованного торга с цедентом – такие квартиры в основном продаются в срочном порядке, поэтому торг будет уместен в любом случае;
• выгода – квартиры, права на которые передаются по договору цессии, всегда дешевле жилых объектов, размещаемых на певичке или вторичке;
• наконец, если переуступка прав собственности на квартиру в новостройке осуществляется в процессе строительства, а не перед непосредственной сдачей объекта в эксплуатацию, ее впоследствии можно будет очень выгодно перепродать (после сдачи в эксплуатацию цена квартиры может вырасти на 5% – 50%).

Минусы приобретения квартиры по договору цессии сводятся к следующему:

• фактически приобретаются права на недвижимость, а не сама квартира, которая еще неизвестно, когда будет достроена;
• риск потерять деньги по причине мошенничества, двойных продаж, нарушения правил при регистрации собственности в Росреестре и прочей неразберихи.

Чтобы купить квартиру в новостройке по переуступке прав и при этом не столкнуться с серьезными неприятностями, оформлять сделку желательно в сопровождении опытных специалистов, занимающихся продажей недвижимости. С этим покупателю помогут квалифицированные сотрудники нашего агентства, которые на выгодных условиях оказывают комплексные услуги в соответствующей сфере.