Время для продажи квартиры: когда наступает пора для реальных действий

Если намечается продажа недвижимости, но ситуация не требует срочных и решительных действий, целесообразно дождаться момента, который гарантирует наиболее подходящие условия для заключения успешной, а также выгодной сделки. Существует ли идеальное время для продажи квартиры на вторичном рынке? Как понять, что подходящий момент наступил и пора действовать? Обсудим эти и другие вопросы, опираясь на мнение экспертов.

Чтобы понять, как близко вы находитесь от тех условий, при которых становится целесообразной немедленная продажа собственной недвижимости, нужно проанализировать несколько факторов. Рассмотрим самые приоритетные  из них.

Кто сегодня увереннее чувствует себя на рынке: продавец или будущий собственник недвижимости?

Кому сегодня более комфортно: покупателю или продавцу? От этого в немалой степени зависит, наступило ли подходящее время продажи квартиры или еще нет.  Разобраться в этом вопросе достаточно просто:

• если на фоне снижения цен наблюдается переизбыток предложений, условия диктуют покупатели, следовательно, в такие периоды лучше от продажи воздержаться;
• если же стоимость жилья растет, ликвидных вариантов на рынке становится все меньше, в наиболее выигрышном положении оказывается продавец – в этот период на выгодных условиях можно срочно продать квартиру в Москве, также при таких обстоятельствах существенно выигрывает продавец, планирующий заключить классическую сделку купли-продажи.

Планирует ли продавец улучшать собственные жилищные условия?

Если продажа связана с необходимостью в расширении собственной жилплощади путем покупки более просторной квартиры, лучшее время для продажи квартиры наступит в тот период, когда цены на жилье начнут снижаться. Конечно, при таких условиях не выйдет выгодно продать собственное жилье, однако купить более просторную квартиру получится гораздо дешевле, чем при обычных обстоятельствах. Учитывая, что приобретаемая жилплощадь, все равно, стоит дороже той, которую вы продаете, выгода от сравнительно недорогого приобретения покроет убытки, нанесенные вынужденной скидкой.

Сезонность

Особого внимания заслуживает фактор сезонности. Существуют периоды, когда наступает сезон продаж квартир, причем это могут быть как времена года, так и отдельные месяцы, например, в преддверии Нового года. Традиционно сезоном, который сопровождается оживлением на рынке недвижимости, считается осень. Это, так сказать, время подведения итогов. Осенью люди стремятся достичь тех целей, которые были поставлены для себя на текущий год. Также именно осенью родители, имеющие достаточный уровень благосостояния, приобретают в больших городах недвижимость для иногородних детей, являющихся студентами.

Очень много сделок заключается перед наступлением Нового года. Покупатели стремятся отметить праздник в новой квартире, а посему совершить выгодную сделку в этот период достаточно просто. В конце осени и начале зимы легко можно найти организацию, осуществляющую выкуп ипотечных квартир, а также недвижимости, не имеющей никаких обременений. В этот период даже проблемное жилье становится ликвидным, поэтому почти все продавцы имеют шансы на заключение выгодной сделки.

Оценка экономической стабильности

Очень серьезно стоит взвешивать шансы на успех в периоды нестабильной экономической ситуации. Даже если наступает подходящее время года для продажи квартиры, существует риск, что продавец не сможет успешно распорядиться деньгами, вырученными от продажи жилья. Если же вы планируете продавать единственное жилье с целью улучшения бытовых условий (например, для покупки более просторной квартиры), в кризисные периоды следует проявлять особую осторожность.

Как видим, для совершения успешной и, что самое главное, выгодной сделки, определяющим фактором является не только сезон продаж квартир на вторичном рынке, ведь тщательному анализу необходимо подвергнуть различные обстоятельства. Профессиональную помощь в этом могут оказать сотрудники нашего агентства. Если же ситуация является безотлагательной, мы в течение нескольких дней сможем выкупить вашу квартиру на выгодных условиях.