Квартиры со скидкой: самые привлекательные предложения вторичного рынка

Есть ли смысл торговаться при покупке недвижимости на вторичном рынке? Всегда ли квартиры со скидкой имеют для покупателя привлекательную цену только лишь потому, что такие предложения таят в себе определенные подвохи? Начать следует с того, что реальный продавец (тот, который заинтересован в более или менее быстром выходе на сделку, а не в длительном поиске максимально выгодного покупателя) в 95% случаев закладывает в стоимость своего предложения определенный запас на скидку. И этот факт сам по себе является веским аргументом для того, чтобы начать обоснованный торг.

Впрочем, снижение цены может быть вызвано целым рядом объективных факторов, однако в поисках максимально выгодного предложения следует быть предельно внимательным. В противном случае будущий собственник рискует купить квартиру со скидкой, которая лишь принесет ему массу проблем, в том числе и неразрешимых. Рассмотрим самые распространенные причины появления скидок на вторичном рынке недвижимости, поговорим о том, следует ли начинать торг, обсудим ситуации, при которых от сделки целесообразно отказаться заведомо.

Предпосылки для скидок

Самыми распространенными причинами, благодаря которым появляется дисконт на вторичном рынке, являются следующие:

1. Вынужденная необходимость срочно продать квартиру в Москве, которая для покупателя представляет собой самую выгодную причину для торга. В таких ситуациях на продажу часто выставляются квартиры, которые привлекательны для проживания, не нуждаются в немедленном ремонте и при всем не имеют обременений (по крайней мере, серьезных, которые вынуждают покупателя отказаться от сделки). Если перед вами именно такой вариант, постарайтесь дополнительно уточнить у продавца причину, которая заставляет его торопиться. Если собственник не уходит от ответа и объективно поясняет причину, по которой вам может достаться квартира со скидкой, Москва, как говорится, «может спать спокойно»: скорее всего, перед вами юридически чистый вариант, а сделка, в перспективе, не принесет покупателю неприятностей. Это именно тот случай, когда торг уместен и обоснован. Впрочем, о проверке юридической чистоты следует позаботиться дополнительно, заказав данную услугу у профессионалов.
2. Также определенная спешка и, как следствие, готовность пойти на уступки перед будущим покупателем, характерны для людей, переживающих развод. Семейные узы рушатся, а необходимость как можно быстрее разъехаться и приобрести для себя отдельное жилье стоит перед бывшими супругами очень остро. Именно поэтому они квартиры продают со скидкой, ведь другим способом, в условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости, «начать жизнь с чистого листа» бывает очень сложно. Нередко в таких ситуациях продаются квартиры, которые приобретались в ипотеку, причем кредит за них еще не погашен. Учитывая, что сделка с ипотечной недвижимостью имеет определенные нюансы, продавцы, в процессе торга, могут согласиться на дополнительную скидку.
3. Часто продавцы соглашаются на приличный дисконт при условии, что покупатель рассчитается с ними сразу, выплатив всю оговоренную сумму. Благодаря этой особенности, кстати, в последнее время стал популярен срочный выкуп недвижимости, ведь по условиям сделки ни материнский капитал, ни заемные средства во взаиморасчетах между покупателем и продавцом не участвуют. Для продавца это очень удобно и позволяет ему существенно сэкономить собственное время. Если покупатель располагает достаточной суммой, он вправе торговаться с продавцом. Как правило, такой торг приносит дополнительную выгоду.

От каких вариантов следует отказаться заведомо

Встречаются на вторичке варианты, от которых следует отказываться, не раздумывая, даже если вам предлагают купить квартиру в Москве со скидкой, и при этом не отказываются от дополнительного торга:

1. Объект недвижимости находится в аварийном состоянии, либо имеет предельно изношенные инженерные коммуникации. Приобретение такого жилья гарантированно принесет будущему собственнику дополнительные проблемы, поэтому, прежде чем прельститься низкой ценой, следует подумать о последствиях сомнительной сделки.
2. Квартира не является юридически чистой: спорное наследство, отсутствие согласия со стороны супруга, недееспособность одного из собственников – все это ситуации, которые в будущем могут привести к оспариванию и даже аннулированию сделки.

Если вас интересует покупка или продажа квартир со скидкой, разобраться в ситуации, а также определить целесообразность осуществления сделки с готовностью помогут представители нашего агентства недвижимости. Кроме этого мы можем вести обоснованный торг от лица покупателя, предварительно отыскав для него самые веские аргументы.