Квартиры со скидкой: самые привлекательные предложения вторичного рынка
![квартиры со скидкой](https://income-realty.ru/wp-content/uploads/2024/03/kvartiry-so-skidkoj-770x420.jpg)
Есть ли смысл торговаться при покупке недвижимости на вторичном рынке? Всегда ли квартиры со скидкой имеют для покупателя привлекательную цену только лишь потому, что такие предложения таят в себе определенные подвохи? Начать следует с того, что реальный продавец (тот, который заинтересован в более или менее быстром выходе на сделку, а не в длительном поиске максимально выгодного покупателя) в 95% случаев закладывает в стоимость своего предложения определенный запас на скидку. И этот факт сам по себе является веским аргументом для того, чтобы начать обоснованный торг.
Впрочем, снижение цены может быть вызвано целым рядом объективных факторов, однако в поисках максимально выгодного предложения следует быть предельно внимательным. В противном случае будущий собственник рискует купить квартиру со скидкой, которая лишь принесет ему массу проблем, в том числе и неразрешимых. Рассмотрим самые распространенные причины появления скидок на вторичном рынке недвижимости, поговорим о том, следует ли начинать торг, обсудим ситуации, при которых от сделки целесообразно отказаться заведомо.
Предпосылки для скидок
Самыми распространенными причинами, благодаря которым появляется дисконт на вторичном рынке, являются следующие:
- Вынужденная необходимость срочно продать квартиру в Москве, которая для покупателя представляет собой самую выгодную причину для торга. В таких ситуациях на продажу часто выставляются квартиры, которые привлекательны для проживания, не нуждаются в немедленном ремонте и при всем не имеют обременений (по крайней мере, серьезных, которые вынуждают покупателя отказаться от сделки). Если перед вами именно такой вариант, постарайтесь дополнительно уточнить у продавца причину, которая заставляет его торопиться. Если собственник не уходит от ответа и объективно поясняет причину, по которой вам может достаться квартира со скидкой, Москва, как говорится, «может спать спокойно»: скорее всего, перед вами юридически чистый вариант, а сделка, в перспективе, не принесет покупателю неприятностей. Это именно тот случай, когда торг уместен и обоснован. Впрочем, о проверке юридической чистоты следует позаботиться дополнительно, заказав данную услугу у профессионалов.
- Также определенная спешка и, как следствие, готовность пойти на уступки перед будущим покупателем, характерны для людей, переживающих развод. Семейные узы рушатся, а необходимость как можно быстрее разъехаться и приобрести для себя отдельное жилье стоит перед бывшими супругами очень остро. Именно поэтому они квартиры продают со скидкой, ведь другим способом, в условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости, «начать жизнь с чистого листа» бывает очень сложно. Нередко в таких ситуациях продаются квартиры, которые приобретались в ипотеку, причем кредит за них еще не погашен. Учитывая, что сделка с ипотечной недвижимостью имеет определенные нюансы, продавцы, в процессе торга, могут согласиться на дополнительную скидку.
- Часто продавцы соглашаются на приличный дисконт при условии, что покупатель рассчитается с ними сразу, выплатив всю оговоренную сумму. Благодаря этой особенности, кстати, в последнее время стал популярен срочный выкуп недвижимости, ведь по условиям сделки ни материнский капитал, ни заемные средства во взаиморасчетах между покупателем и продавцом не участвуют. Для продавца это очень удобно и позволяет ему существенно сэкономить собственное время. Если покупатель располагает достаточной суммой, он вправе торговаться с продавцом. Как правило, такой торг приносит дополнительную выгоду.
От каких вариантов следует отказаться заведомо
Встречаются на вторичке варианты, от которых следует отказываться, не раздумывая, даже если вам предлагают купить квартиру в Москве со скидкой, и при этом не отказываются от дополнительного торга:
- Объект недвижимости находится в аварийном состоянии, либо имеет предельно изношенные инженерные коммуникации. Приобретение такого жилья гарантированно принесет будущему собственнику дополнительные проблемы, поэтому, прежде чем прельститься низкой ценой, следует подумать о последствиях сомнительной сделки.
- Квартира не является юридически чистой: спорное наследство, отсутствие согласия со стороны супруга, недееспособность одного из собственников – все это ситуации, которые в будущем могут привести к оспариванию и даже аннулированию сделки.
Если вас интересует покупка или продажа квартир со скидкой, разобраться в ситуации, а также определить целесообразность осуществления сделки с готовностью помогут представители нашего агентства недвижимости. Кроме этого мы можем вести обоснованный торг от лица покупателя, предварительно отыскав для него самые веские аргументы.