Обменять квартиру на дом: частные случаи и стандартные услуги

Стоимость загородного жилья в последнее время растет неуклонно. Отчасти это связано с усталостью людей от городской повседневности и бесконечной суеты столичной жизни, отчасти – с желанием иметь собственный загородный дом, в котором можно чувствовать себя полноправным хозяином. Но, несмотря на подорожание, людей, желающих обменять квартиру на дом, меньше не становится. Наоборот, учитывая тенденции на увеличение спроса, многие люди стремятся осуществить свою мечту как можно быстрее.

Варианты обмена

В практике риэлтерских агентств встречаются различные варианты обмена: от самых стандартных, до более сложных и даже частных случаев. Именно поэтому найденную в объявлении фразу «обменяю квартиру на дом» можно расценивать по-разному. Кто-то просто желает переехать за город и готов предложить владельцу частного особняка равноценную доплату за обмен. Другим людям, прежде чем продать или обменять дом на квартиру, важно подыскать для себя сразу несколько альтернативных вариантов (например, две однокомнатных квартиры в разных районах столицы) и так далее. Каждая такая сделка будет иметь свои характерные нюансы, связанные с тем, что стоимость альтернативных объектов в большинстве случаев не совпадает, а в сделке могут принимать участие сразу более двух человек. Перечислим наиболее распространенные варианты обмена:

1. Самый простой вариант, который обменом можно назвать лишь с большой натяжкой, заключается в следующем: агентством недвижимости для своего клиента организовывается срочная продажа квартиры в Москве, после чего к вырученной сумме будущий собственник загородного дома добавляет недостающую сумму и приобретает интересующий его объект за городом. При необходимости риэлтерская организация помогает клиенту в приобретении нового жилья, однако с точки зрения формальностей такой обмен представляет собой две последовательных сделки, связанных с продажей и последующей покупкой недвижимости.
2. Чуть сложнее обменять квартиру на частный дом без предварительной продажи. В этом случае производится прямой обмен недвижимости, требующий, как правило, доплаты, которую производит одна из сторон сделки. Через агентство недвижимости можно в очень ограниченное время обменять квартиру на дом в Подмосковье, однако подобная сделка считается более сложной в юридическом плане. В этом случае содействие квалифицированных риэлторов пойдет ее участниками только на пользу.
3. Если срочный выкуп недвижимости с последующей покупкой загородного жилого объекта, а также прямой обмен являются наиболее простыми вариантами подобных сделок, то обмен частного дома на две квартиры или более относится к частным случаям. При таких вариантах обмена требуется проявить повышенное внимание ко всем деталям сделки и позаботиться о том, чтобы все документы были оформлены без ошибок.

Почему в процессе обмена необходимо содействие риэлтерских агентств

Самые сложные сделки категорически не рекомендуется заключать без помощи риэлтерских агентств. Даже если человек решительно говорит – «Обменяю квартиру на дом в деревне без посредников» последствия неоправданного риска (когда решением всех вопросов собственники недвижимости занимаются самостоятельно) могут быть самыми печальными:

• ошибки при подготовке необходимых документов, гарантирующие невозможность оформить в собственность новый объект;
• финансовый обман со стороны других участников сделки и так далее.

Даже если вы захотите обменять однокомнатную квартиру на дом, то есть произвести прямой обмен, помощь в оформлении документов и поиске партнера для сделки лишней не будет. Во-первых, это поможет сэкономить время, во-вторых, избавит от необходимости подробно разбираться в юридических вопросах. Совершить такую сделку вам поможет наше агентство недвижимости, представители которого обладают внушительным профессиональным опытом.