Проблемная квартира и особенности ее продажи

Для большинства покупателей недвижимость, на которую наложено обременение, привлекательна только лишь с одной точки зрения: на нее всегда существует ощутимая скидка. Во всем остальном проблемная квартира, полностью оправдывая свое название, приносит будущему собственнику одни лишь проблемы:

• необходимость в погашении задолженностей (именно они очень часто являются причиной обременения);
• неразбериха с оформлением права собственности;
• вероятность того, что сделка будет оспорена через суд и так далее.

Все это заставляет покупателя всерьез задуматься о том, насколько резонной будет выглядеть сделка по приобретению такой квартиры. В этой связи проблемная квартира, продажа которой запланирована на ближайшее время, способна подарить массу неудобств и ее нынешнему владельцу, то есть, продавцу.

Разновидности проблемной недвижимости

Перед тем как решить для себя, что именно поможет вам продать недвижимость, на которую наложены обременения, необходимо определиться с тем, какую именно квартиру можно считать проблемной в соответствии с существующими нормами. Такой, прямо скажем, непривлекательный для себя статус квартира может получить в следующих ситуациях:

• если по какой-либо причине объект недвижимости находится в залоге у банка – ситуация наблюдается при наличии ипотечного кредита или же при возникновении кредитных обязательств, в основе которых лежит залоговое имущество (в данном случае квартира);
• можно говорить о том, что собственнику предстоит продать квартиру с проблемами, если жилое помещение расположено в аварийном доме;
• объект недвижимости, переживший затопление или пожар, также считается проблемным, ведь перечисленные бедствия, как правило, наносят очень серьезный ущерб и коммуникациям и самому помещению;
• очень трудно продать квартиру в Москве быстро и выгодно, если в ней зарегистрированы люди, располагающие правом пожизненного проживания – как минимум для этого целесообразно обратиться в профессиональное агентство недвижимости, представители которого компетентны в решении юридических вопросов;
• одним и тем же объектом недвижимости на правах дольщиков владеют сразу несколько собственников;
• если жилое помещение имеет незаконную перепланировку, это явный признак того, что намечается продажа квартиры с проблемами, которые невозможно решить без помощи юристов, а также компетентных представителей современного рынка недвижимости;
• если собственник имеет серьезные долги по коммунальным платежам, велика вероятность того, что ему понадобятся услуги, предполагающие выкуп проблемных квартир, ведь это самый быстрый, короткий и выгодный путь для решения проблемы с продажей объекта недвижимости.

Что можно порекомендовать собственнику проблемной недвижимости

Самая большая трудность, с которой сталкиваются продавцы, заключается в том, что крайне нелегко найти человека, который согласится купить проблемную квартиру и увидит в ней привлекательный для себя вариант. Но даже если такой покупатель найдется, обе стороны сделки будут вынуждены искать решения, которые помогут снять существующие обременения, разобраться с долгами и юридически грамотно оформить договор купли-продажи.

Чтобы избежать всех этих трудностей, перед тем как продать проблемную квартиру, целесообразно обратиться к услугам нашего агентства недвижимости. У нас на вооружении имеется сразу несколько готовых решений: от услуги быстрого выкупа до всесторонней помощи в продаже недвижимости по классической схеме. Свою выгоду клиент поймет уже на этапе предварительной консультации, а юридическая сторона проблемы не вызовет у него никаких вопросов, ведь ею займутся опытные и компетентные специалисты.